# Panoramablick im 8. OG – 2-Zi.-ETW m. Balkon, Aufzug & Stellplatz

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 92,000 EUR
- **Location:** Ludwigshafen, Ludwigshafen, DE
- **Floor area:** 33 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T15:42:59.538Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:42:59.538Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnanlage im Zentrum von Ludwigshafen (Stadtmitte, PLZ 67059). Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
• Öffentlicher Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen
Bedarfs fußläufig erreichbar
• Schnelle Anbindung an die Autobahn (A650, A6)
• Mannheim/Heidelberg per Bahn in wenigen Minuten erreichbar

Ausstattung & Highlights
• Großzügiger Panoramablick dank 8. Obergeschoss – weite Fernsicht über Ludwigshafen
• Balkon (nach Süd-/Westausrichtung)
• Personenaufzug im Gebäude vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz Nr. 112 inklusive im Kaufpreis
• Energieeffizienzklasse B (71,1 kWh/m²a) – hervorragend für Baujahr 1988
• Raumaufteilung: Wohnzimmer (15,68 m²), Schlafzimmer (9,08 m²), Badezimmer (4,26 m²), Flur (2,57 m²), Abstellraum (4,33 m²)
• Leerstand – kein laufendes Mietverhältnis, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Für Kapitalanleger
Aktueller Mietspiegel Ludwigshafen: ca. 12,00–13,00 €/m² (Kaltmiete)
Erzielbare Kaltmiete Wohnung: ca. 400–430 €/Monat
Erzielbare Miete TG-Stellplatz Nr. 112: ca. 40 €/Monat
Gesamtmiete (Wohnung + Stellplatz): ca. 440–470 €/Monat
Bruttomietrendite bei 92.000 € (inkl. Stellplatz): ca. 5,7–6,1 % p. a.

Transparenzhinweise: Geplante WEG-Maßnahmen
Im Sinne vollständiger Transparenz werden folgende beschlossene und geplante Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft offengelegt (Beschlüsse der ETV vom 17.12.2025):
1. Aufzugsmodernisierung (Haus B – Bgm. Kutterer Str. 14)
Sonderumlage für diese Einheit: ca. 781 € (Fälligkeit: 30.04.2026). Dieser Betrag ist möglicherweise bereits durch den Verkäufer beglichen – bitte beim Besichtigungstermin klären.
2. Fassaden- und Betonsanierung (Haus B – Bgm. Kutterer Str. 14)
Gesamtkosten Haus 14: ca. 690.000 €. Finanzierung über WEG-Darlehen (Beschluss liegt vor, endgültige Darlehensvergabe folgt in gesonderter EV). Darlehensanteil dieser Einheit: ca. 7.180 € (auf Basis von 20,75 € × 346 Miteigentumsanteile) Die Tilgungs- und Zinsbelastung erfolgt anteilig über das monatliche Hausgeld – kein einmaliger Sofortbetrag.

Alle Unterlagen (ETV-Protokoll 17.12.2025, Hausgeldabrechnung 2024, Grundriss, Energieausweis) liegen beim Verkäufer vor und werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Kontakt & Besichtigung
Privatverkauf – keine Maklergebühren für Käufer.
Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und bei ernsthaftem Kaufinteresse.

## Source and attribution

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