2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 33 m²

Ludwigshafen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 8

92.000 €

2.788 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Lage Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnanlage im Zentrum von Ludwigshafen (Stadtmitte, PLZ 67059). Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: • Öffentlicher Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) in unmittelbarer Nähe • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar • Schnelle Anbindung an die Autobahn (A650, A6) • Mannheim/Heidelberg per Bahn in wenigen Minuten erreichbar Ausstattung & Highlights • Großzügiger Panoramablick dank 8. Obergeschoss – weite Fernsicht über Ludwigshafen • Balkon (nach Süd-/Westausrichtung) • Personenaufzug im Gebäude vorhanden • Tiefgaragenstellplatz Nr. 112 inklusive im Kaufpreis • Energieeffizienzklasse B (71,1 kWh/m²a) – hervorragend für Baujahr 1988 • Raumaufteilung: Wohnzimmer (15,68 m²), Schlafzimmer (9,08 m²), Badezimmer (4,26 m²), Flur (2,57 m²), Abstellraum (4,33 m²) • Leerstand – kein laufendes Mietverhältnis, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Für Kapitalanleger Aktueller Mietspiegel Ludwigshafen: ca. 12,00–13,00 €/m² (Kaltmiete) Erzielbare Kaltmiete Wohnung: ca. 400–430 €/Monat Erzielbare Miete TG-Stellplatz Nr. 112: ca. 40 €/Monat Gesamtmiete (Wohnung + Stellplatz): ca. 440–470 €/Monat Bruttomietrendite bei 92.000 € (inkl. Stellplatz): ca. 5,7–6,1 % p. a. Transparenzhinweise: Geplante WEG-Maßnahmen Im Sinne vollständiger Transparenz werden folgende beschlossene und geplante Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft offengelegt (Beschlüsse der ETV vom 17.12.2025): 1. Aufzugsmodernisierung (Haus B – Bgm. Kutterer Str. 14) Sonderumlage für diese Einheit: ca. 781 € (Fälligkeit: 30.04.2026). Dieser Betrag ist möglicherweise bereits durch den Verkäufer beglichen – bitte beim Besichtigungstermin klären. 2. Fassaden- und Betonsanierung (Haus B – Bgm. Kutterer Str. 14) Gesamtkosten Haus 14: ca. 690.000 €. Finanzierung über WEG-Darlehen (Beschluss liegt vor, endgültige Darlehensvergabe folgt in gesonderter EV). Darlehensanteil dieser Einheit: ca. 7.180 € (auf Basis von 20,75 € × 346 Miteigentumsanteile) Die Tilgungs- und Zinsbelastung erfolgt anteilig über das monatliche Hausgeld – kein einmaliger Sofortbetrag. Alle Unterlagen (ETV-Protokoll 17.12.2025, Hausgeldabrechnung 2024, Grundriss, Energieausweis) liegen beim Verkäufer vor und werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Kontakt & Besichtigung Privatverkauf – keine Maklergebühren für Käufer. Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und bei ernsthaftem Kaufinteresse.

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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