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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 51 m²

Heidelberg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

349.000 €

6.843 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Suchen Sie einen Ort, der urbanen Komfort mit einer privaten grünen Oase verbindet? Eine Immobilie, bei der Sie ankommen und sich sofort rundum wohlfühlen können? Genau das bietet Ihnen diese lichtdurchflutete Wohnung. Viele unserer Suchkunden wünschen sich exakt diese Kombination aus modernem Wohnen, energetischer Sicherheit und einem eigenen Außenbereich. Hier haben Sie nun die seltene Gelegenheit, sich diesen Traum vom perfekten Zuhause zu erfüllen. Die Highlights auf einen Blick: • Baujahr 2013 in einem gepflegten Zustand • 51 Quadratmeter perfekt geschnittene Wohnfläche • Zwei helle Zimmer mit hochwertigem Echtholzparkett • Voll ausgestattete gepflegte Einbauküche • Überdachte nach Westen ausgerichtete Terrasse für herrliche Abendsonne • Eigener Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten Der clevere Grundriss empfängt Sie in einem einladenden Flur, der alle Räume optimal miteinander verbindet. Besonders praktisch ist der integrierte Abstellraum direkt im Eingangsbereich. Hier verstauen Sie alltägliche Dinge völlig unsichtbar und sorgen so stets für eine aufgeräumte harmonische Atmosphäre. %BREAK% Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Große bodentiefe Fenster lassen das Tageslicht hereinströmen und bringen das warme Echtholzparkett wunderbar zur Geltung. Hier erschaffen Sie mühelos Ihre persönliche Komfortzone mit Platz für ein gemütliches Sofa und einen einladenden Essbereich. Von hier aus betreten Sie auch Ihre private überdachte Terrasse. Dank der Westausrichtung genießen Sie hier nach Feierabend herrliche Sonnenstunden. Gleich neben dem Wohnbereich befindet sich die separate Küche. Die helle Einbauküche mit ihren modernen dunklen Arbeitsflächen ist bereits perfekt in den Raum eingepasst und bietet Ihnen viel Platz für gemeinsame Kochabende. Das gut geschnittene Schlafzimmer gewährt Ihnen einen herrlichen Rückzugsort mit ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und Ihren Kleiderschrank. Abgerundet wird das Raumangebot durch das zeitlos hell geflieste Badezimmer mit einer komfortablen Dusche. Das im Jahr 2013 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine moderne Architektur und einen exzellenten Pflegezustand. Ein Aufzug bringt Sie bequem in das Untergeschoss, wo sich Ihr privates Kellerabteil sowie Ihr eigener Tiefgaragenstellplatz befinden. Dieser ist erfreulicherweise bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein professioneller Hausmeisterservice sowie die sorgfältige Gebäudereinigung nehmen Ihnen alle lästigen Pflichten ab, sodass Sie Ihre Freizeit ab dem ersten Tag in vollen Zügen genießen können. Solche modernen Wohnungen mit eigenem Außenbereich, hervorragender Energieeffizienz und Tiefgarage sind auf dem aktuellen Markt besonders begehrt und erfahrungsgemäß schnell vergriffen. Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage für eine persönliche Besichtigung. Die Wohnung ist seit Mai 2022 an eine zuverlässige Mietpartei vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 680 Euro. Dies bietet Ihnen als Käufer eine wunderbare Flexibilität. Entweder Sie nutzen die Immobilie zunächst als solide und sichere Kapitalanlage oder Sie planen mittelfristig den Einzug in Ihr neues Zuhause durch eine Eigenbedarfskündigung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 6.843,14 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Universitätsstadt Heidelberg zählt zu den begehrtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten in der zukunftsorientierten Metropolregion Rhein-Neckar. Eingebettet in die malerische Kulisse des Neckartals verbindet die Stadt historische Faszination mit internationaler Innovationskraft und höchster Lebensqualität. Der Standort zeichnet sich durch seine direkte Nähe zu wegweisenden Forschungszentren, dynamischen Technologieparks und dem einzigartigen akademischen Flair der weltberühmten Ruperto Carola aus. In diesem hochmodernen urbanen Umfeld trifft nachhaltige Stadtentwicklung auf ein erstklassig ausgebautes Versorgungs- und Freizeitnetzwerk. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr könnte kaum komfortabler sein, da der Hauptbahnhof sowie wichtige Straßenbahn- und Buslinien bequem in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A656, die eine optimale Vernetzung im gesamten Rhein-Neckar-Raum gewährleisten. Für Familien bietet der Standort eine herausragende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit mehreren modernen Kindertagesstätten direkt im unmittelbaren Umfeld. Von der Grundschule über weiterführende Schulen bis hin zu renommierten Fachhochschulen und Universitätsinstituten sind alle Bildungsstufen auf kurzen Wegen zugänglich. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie und medizinischer Versorgung prägt die lebendige Nachbarschaft. Weitläufige Grünanlagen, Spielplätze und nahgelegene Promenadenbereiche laden zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen ein. Diese Symbiose aus zentraler Erreichbarkeit, moderner Infrastruktur und akademischem Umfeld macht den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ausgesprochen attraktiv. Hier genießen Sie zeitgemäßes Wohnen mitten in einer der dynamischsten und lebenswertesten Städte Deutschlands. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 19.11 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 11.12.2023 - Gültig bis: 2033-12-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: LTJKKGAU

Was inbegriffen ist

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