# Moderne Gewerbeimmobilie – Halle, Büro & Wohnen flexibel kombiniert

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,900 EUR
- **Location:** Fraunberg, Fraunberg, DE
- **Floor area:** 265 m²
- **Published:** 2026-09-01T13:12:02.497Z
- **Last updated:** 2026-09-01T13:12:02.497Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses im Jahr 2022 errichtete Gewerbeobjekt im Gewerbegebiet von Tittenkofen bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Hallen-, Lager- udn Büroflächen an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Das Herzstück der Immobilie bildet die ca. 145,96 m² große Hallenfläche. Ein elektrisches Rolltor ermöglicht eine komfortable Zufahrt und erleichtert Anlieferungen sowie den täglichen Betriebsablauf.

Die Halle verfügt über Bodenheizung und wird durch Tageslicht angenehm belichtet. Ein Außenwasserhahn direkt neben dem Rolltor ergänzt die praktische Ausstattung.

Direkt an die Halle schließt sich eine ca. 60,09 m² große Einheit an. Diese kann je nach Bedarf beispielsweise als Büro oder Mitarbeiterbereich genutzt werden

Die Einheit umfasst zwei Zimmer, ein separates Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine bereits vorhandene Einbauküche inklusive Geschirrspüler. Besonders praktisch ist der flexible Zugang: Die Räumlichkeiten sind sowohl direkt über die Halle als auch über einen separaten Seiteneingang erreichbar.

Zusätzlich steht eine Terrasse zur Verfügung

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere, ca. 59,09 m² große Einheit. Auch hier stehen zwei Zimmer, ein separates Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine Einbauküche inklusive Geschirrspüler zur Verfügung.

Das 2022 errichtete Objekt überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Die Einheiten verfügen über Fußbodenheizung und Lüftungsanlage, die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gasheizung.

Eine E-Ladesäule sowie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt ergänzen das Angebot und sorgen für kurze Wege im täglichen Betrieb.

Das Objekt ist ab dem 01.08. bezugsfrei.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.08.2026

- Provision: 1,0 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.

- Wohnfläche: ca. 59 m²
- Bürofläche: ca. 60 m²
- Lagerfläche: ca. 146 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet von Tittenkofen und bietet durch die unkomplizierte Anfahrt gute Voraussetzungen für gewerbliche Nutzer. Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten können den Standort bequem erreichen, während sich Anlieferungen durch die gewerblich geprägte Umgebung unkompliziert in den Betriebsalltag integrieren lassen.

# Sonstiges
Der Energieausweis wird nachgereicht.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: +V4138

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6b360f05-7c73-4f16-a6eb-7d0f2996faae
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