Wohnung – Frankfurt am Main, Europaviertel, Gallus
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 89 m²

Frankfurt am Main, Europaviertel, Gallus

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

399.000 €

4.460 €/m²

Inseriert 7. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Es handelt sich um eine gepflegte Wohnanlage bestehend aus mehreren nebeneinander liegenden viergeschossigen Mehrfamilienhäusern mit guter Verkehrsanbindung im Frankfurter Gallusviertel. Die Häuser sind bereits vor einigen Jahren energetisch saniert worden (Heizung, WDVS, Fenster usw.) und bilden eine durch drei Straßen abgegrenzte hufeisenförmige Wohnanlage. Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung ist renovierungsbedürftig und wird im gegenwärtigen Zustand verkauft. Die visualisierten Bilder stellen demnach lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar! Ein ehemaliges Kinderzimmer ist mittels Wanddurchbruch an das Wohnzimmer angegliedert worden und dient derzeit als Esszimmer. Der Rückbau zu einem dritten Schlafzimmer ist jedoch problemlos möglich. Im monatlichen Hausgeld sind sämtliche umlagefähigen und nicht umlagefähigen Heiz- und Betriebskosten sowie die anteilige Erhaltungsrücklage bereits enthalten. Bitte beachten Sie außerdem unsere zeitliche begrenzte Sonderaktion: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6% des Kaufpreises! (Die Aktion gilt ausschließlich für den im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufvertrag. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers.) Beim Erwerb entstehen für den Käufer keine zusätzlichen Maklergebühren. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1570-065 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung - Wohnzimmer - Esszimmer - 2 Schlafzimmer - Küche - Diele - Tageslichtbad - Gäste-WC - Balkon - Abstellraum - Keller und Dachbodenkammer - Kunststofffenster # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 4.460,09 € # Lagebeschreibung Der Stadtteil Gallus erstreckt sich nördlich des Mains und grenzt im Osten an das Bahnhofsviertel, im Süden an das Gutleutviertel, im Westen an Griesheim, im Norden an Bockenheim mit den Neubaugebieten am Rebstockgelände sowie dem Europaviertel und im Nordosten an Westend-Süd mit dem Messegelände. Der Frankfurter Hauptbahnhof, der größte deutsche Eisenbahnknoten, gehört ebenso zum Gallus wie eines der größten Baugebiete der Stadt Frankfurt, das Europaviertel auf dem Gelände des ehemaligen Hauptgüterbahnhofs. Schulen, Kindertagesstätten, Sportplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Haftungsausschluss Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.11.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1570-065

Was inbegriffen ist

Balkon
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

399.000 €