# Idyllisches Baugrundstück im Ferienzentrum Altreichenau > Canonical listing: https://landomo.de/property/6b31ff90-155d-4e06-8ef7-5290e8402852 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 415,650 EUR - **Location:** Neureichenau, Neureichenau, DE - **Floor area:** 8313 m² - **Published:** 2026-09-05T15:08:55.841Z - **Last updated:** 2026-09-05T15:50:41.566Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Anbieter: Frau Irmgard Altendorfer Dorfstraße 37 94089 Neureichenau Tel. Nr. 08583/91437 015112966721 Grundstücksfläche gesamt: ca. 8313 m² Davon sind ca. 3108 m² Vorbehaltsflächen, für die ist die Gemeinde Neureichenau verantwortlich. Diese Flächen werden gebraucht, für die restlichen Erschließungsmaßnahmen die die Gemeinde Neureichenau erst noch umsetzen muss, damit diese Bauvorhaben auch ausgeführt werden können. Das Grundvermögen der eigentlichen Bauparzellen sind ca. 5205 m², die braucht der Eigentümer, damit er diese Bauvorhaben in die Tat umsetzen kann. All das muss im Einvernehmen der Gemeinde Neureichenau noch geklärt werden. Preis gesamt: 415650,- € Preis Grundvermögen: 260250,-€ Preis Erschließungsflächen: 155400,- € Objektbeschreibung Für das großflächige Grundstück direkt im Ferienzentrum Altreichenau existiert ein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die notwendige Zufahrt ist durch ein Geh- und Fahrtrecht bereits vorhanden (Gemeindestraße) und als geteerte Straße angelegt, folglich ist auch eine interne Erschließung (Wasser/Kanal) bereits weitgehends ausgeführt. Die großzügige Gestaltungsmöglichkeit und der unverbaubare Blick machen den Baugrund besonders wertvoll. Er ist auch für Bauträger interessant, da eine Bebauung mit Mehrfamilienhäusern möglich ist. Da dieses Baugebiet zum Teil als Misch- und Sondergebiet ausgewiesen ist kann bei bestehendem Interesse auch großzügiger gebaut werden (als Höchstgrenze 3 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoß; möglicherweise einer Hotel- oder Gaststätteneinrichtung bzw. einer sozialen Einrichtung. Ein angrenzendes Wald- und Wiesengrundstück kann zusätzlich erworben werden. Auf diesem Grundstück besteht seit 30 Jahren ein Schilift, der durch den örtlichen Sportverein (Fremdenverkehrsverein) betrieben wird. Die Gemeinde Neureichenau hat grundsächlich in Aussicht gestellt, erforderlichenfalls auch bauleitplanerisch tätig zu werden, falls die einzelnen Objekte nicht ganz dem Schema entsprechen. Lage Natürlich verfügt der Ort über sämtliche Erholungsmöglichkeiten, die man sich nur erdenken kann; z.B. Wander- und Radwege, Wintersportmöglichkeiten jeglicher Art oder einfach die Kultur der Gegend auf den Spuren des großen Dichters Adalbert Stifter an der Dreiländerecke zu Tschechien und Österreich. Langlaufloipen sind ausreichend vorhanden in unmittelbarer Nähe ca. 200 m entfernt. Ein größeres Skigebiet, etwa 14 km von hier entfernt auf österreichischer Seite ist ebenfalls vorhanden (www.hochficht.de). Altreichenau gehört zur Gemeinde Neureichenau (ca. 5000 Einwohner) und zum Landkreis Freyung-Grafenau und liegt ca. 40 km vom nächsten Hauptbahnhof (Passau) entfernt. Ein neu erbauter Autobahnzubringer verkürzt die Strecke nach München. Genaue Informationen schon im Vorfeld unter www.neureichenau.de oder www.waldkirchen.de Haben wir Ihr Interesse geweckt, so rufen Sie doch einfach mal an. Sonstiges Da dieses Grundstück aus privater Hand angeboten wird entfällt die Maklerprovision. Es besteht kein Bau zwang. Evtl. anfallende Kosten (Notarkosten, Grunderwerbsteuer etc.) müssen vom Käufer übernommen werden. Besichtigungstermin nach Vereinbarung jederzeit möglich. Weitere Daten: Nutzungsart: Wohnen, Gewerbe Bebaubar nach: Bebauungsplan GRZ: WA 0,4 – MI 0,6 – SO 0,8 GFZ: WA 0,6 – MI 0,8 – SO 1,2 Verfügbar ab: sofort Provision: keine Erschließung: teilerschlossen ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/6b31ff90-155d-4e06-8ef7-5290e8402852 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.