Grundstück zum Kauf, 8313 m²
Doefstraße 37, 94089, Neureichenau
415.650 €
50 €/m²
Inseriert 5. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Anbieter:
Frau Irmgard Altendorfer
Dorfstraße 37
94089 Neureichenau
Tel. Nr. 08583/91437
015112966721
Grundstücksfläche gesamt: ca. 8313 m²
Davon sind ca. 3108 m² Vorbehaltsflächen, für die ist die Gemeinde Neureichenau verantwortlich. Diese Flächen werden gebraucht, für die restlichen Erschließungsmaßnahmen die die Gemeinde Neureichenau erst noch umsetzen muss, damit diese Bauvorhaben auch ausgeführt werden können.
Das Grundvermögen der eigentlichen Bauparzellen sind ca. 5205 m², die braucht der Eigentümer, damit er diese Bauvorhaben in die Tat umsetzen kann. All das muss im Einvernehmen der Gemeinde Neureichenau noch geklärt werden.
Preis gesamt: 415650,- €
Preis Grundvermögen: 260250,-€
Preis Erschließungsflächen: 155400,- €
Objektbeschreibung
Für das großflächige Grundstück direkt im Ferienzentrum Altreichenau existiert ein rechtskräftiger Bebauungsplan.
Die notwendige Zufahrt ist durch ein Geh- und Fahrtrecht bereits vorhanden (Gemeindestraße) und als geteerte Straße angelegt, folglich ist auch eine interne Erschließung (Wasser/Kanal) bereits weitgehends ausgeführt.
Die großzügige Gestaltungsmöglichkeit und der unverbaubare Blick machen den Baugrund besonders wertvoll.
Er ist auch für Bauträger interessant, da eine Bebauung mit Mehrfamilienhäusern möglich ist.
Da dieses Baugebiet zum Teil als Misch- und Sondergebiet ausgewiesen ist kann bei bestehendem Interesse auch großzügiger gebaut werden (als Höchstgrenze 3 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoß; möglicherweise einer Hotel- oder Gaststätteneinrichtung bzw. einer sozialen Einrichtung. Ein angrenzendes Wald- und Wiesengrundstück kann zusätzlich erworben werden. Auf diesem Grundstück besteht seit 30 Jahren ein Schilift, der durch den örtlichen Sportverein (Fremdenverkehrsverein) betrieben wird.
Die Gemeinde Neureichenau hat grundsächlich in Aussicht gestellt, erforderlichenfalls auch bauleitplanerisch tätig zu werden, falls die einzelnen Objekte nicht ganz dem Schema entsprechen.
Lage
Natürlich verfügt der Ort über sämtliche Erholungsmöglichkeiten, die man sich nur erdenken kann; z.B. Wander- und Radwege, Wintersportmöglichkeiten jeglicher Art oder einfach die Kultur der Gegend auf den Spuren des großen Dichters Adalbert Stifter an der Dreiländerecke zu Tschechien und Österreich.
Langlaufloipen sind ausreichend vorhanden in unmittelbarer Nähe ca. 200 m entfernt.
Ein größeres Skigebiet, etwa 14 km von hier entfernt auf österreichischer Seite ist ebenfalls vorhanden (www.hochficht.de).
Altreichenau gehört zur Gemeinde Neureichenau (ca. 5000 Einwohner) und zum Landkreis Freyung-Grafenau und liegt ca. 40 km vom nächsten Hauptbahnhof (Passau) entfernt. Ein neu erbauter Autobahnzubringer verkürzt die Strecke nach München.
Genaue Informationen schon im Vorfeld unter
www.neureichenau.de oder www.waldkirchen.de
Haben wir Ihr Interesse geweckt, so rufen Sie doch einfach mal an.
Sonstiges
Da dieses Grundstück aus privater Hand angeboten wird entfällt die Maklerprovision.
Es besteht kein Bau zwang.
Evtl. anfallende Kosten (Notarkosten, Grunderwerbsteuer etc.) müssen vom Käufer übernommen werden.
Besichtigungstermin nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Weitere Daten:
Nutzungsart: Wohnen, Gewerbe
Bebaubar nach: Bebauungsplan
GRZ: WA 0,4 – MI 0,6 – SO 0,8
GFZ: WA 0,6 – MI 0,8 – SO 1,2
Verfügbar ab: sofort
Provision: keine
Erschließung: teilerschlossenMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Grundstücksfläche8 313 m²
Preis pro m²50 €/m²
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 9. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.708 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 83.130 €
83.130 €332.520 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung512.334 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026