2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²

Würzburg, Grombühl

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

160.000 €

2.909 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese helle und gemütliche Altbauwohnung überzeugt mit hohen Decken, großen Fenstern und charaktervollen Dielenböden. Die großzügig wirkenden Räume bieten viel Atmosphäre und einen schönen Blick über die begrünten Hinterhöfe des beliebten Wohnquartiers. Ein besonderes Highlight ist der Ausblick auf die Würzburger Weinlage „Am Stein“. Die Wohnung wurde bereits Ende der 1990er-Jahre umfassend saniert. Zur Ausstattung gehören weiße Kunststofffenster mit Rollläden sowie ein zeitlos in Weiß gestaltetes Duschbad. Wände und Decken sind gepflegt ausgeführt. Der Grundriss eignet sich ideal für ein Paar, als erste eigene Immobilie im urbanen Umfeld oder zur Nutzung als Wohngemeinschaft. Von der geräumigen Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe sind das helle Duschbad, die Küche und die beiden Wohnräume direkt zugänglich. Die Küche bietet genügend Fläche, um einen gemütlichen Essplatz zu integrieren. FAKTEN: * ca. 55 m² Wohnfläche * 1\. Obergeschoss * gepflegter Altbau mit 9 Parteien * vermietet * toller Weinbergsblick, helle Wohnräume * charmanter Dielenboden vorhanden * Einbauküche * Badezimmer mit Dusche * Garten und Hoffläche zur allgemeinen Nutzung * weiße Kunststofffenster mit Rolläden * Baujahr 1890 * Energiebedarf: 126,38 kWh/m²a * Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern * Zusammensetzung Hausgeld: Betriebskosten (umlagefähig): 185,00 EUR Hausgeld: 85,00 EUR Rücklage: 85,00 EUR Käuferprovision: 3,57% des notariellen Kaufpreises \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ MODERNISIERUNGEN Die Elektroinstallation des gesamten Hauses wurde im Jahr 2021 saniert. Das Treppenhaus erhielt 2023 einen frischen Anstrich. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Grombühl liegt mit rund 9.800 Einwohnern nördlich der Altstadt von Würzburg. Im Süden dieses Bezirks liegt der Hauptbahnhof mit Fernverkehrsanschluss. Außerdem prägend für den Stadtteil ist eine der modernsten Kliniken Deutschlands, das Universitätsklinikum Würzburg, das sich seit 1921 dort befindet. Südlich an Grombühl vorbei führt die Bundesstraße B 8 als Teil des nördlichen Stadtrings und geht in die Bundesstraße B 19 über. Heute verkehren durch den Stadtteil Straßenbahn- sowie Buslinien. Einer der größten Vereine des Stadtteils, der TSV Grombühl, bereichert mit zahlreichen Sportarten die soziale Infrastruktur. Ebenso das Stadtteilzentrum Felix-Fechenbach-Haus. Es beherbergt ein Jugendzentrum, eine Sozialstation, einen Seniorenclub und verschiedene Veranstaltungsräume, in denen zum Beispiel Ausstellungen stattfinden. Schulen, einige Kindergärten, kleine Lädchen zum Einkaufen und die Kultur werden in Grombühl großgeschrieben. Hinweis: Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet wurden. Bilder, die durch den Einsatz von AI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, sind gekennzeichnet. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung. Die Grundlage der AI-Bilder sind immer reale Fotos der Immobilie, hin und wieder möchten Mieter keine Bilder ihrer Privatsphäre in Immobilienanzeigen veröffentlichen.

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

160.000 €