4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 160 m²

Winnenden

494.000 €

3.088 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, weitläufige Außenbereiche und ein Wohngefühl mit viel Platz zum Entfalten. Besonders das Zusammenspiel aus großem Wohn- und Essbereich, beheiztem Wintergarten und zwei Balkonen macht die Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 41 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen einen direkten Übergang zum ca. 19 m² großen, beheizten Wintergarten. Hier lässt sich die Aussicht unabhängig von der Jahreszeit genießen. An sonnigen Tagen erweitert der ca. 16 m² große Südbalkon den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Platz zum Entspannen. Ein zusätzlicher ca. 17 m² großer Ostbalkon, der von den Schlafräumen aus zugänglich ist, schafft einen weiteren attraktiven Außenbereich. Die separate Küche verfügt über eine zur Wohnung gehörende Einbauküche. Eine praktische Durchreiche zum Wintergarten verbindet Küche und Wohnbereich auf angenehme Weise. Für den privaten Bereich stehen zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer zur Verfügung, das sich alternativ hervorragend als Büro oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellräume und ein separates Gäste-WC. Ein weiteres Highlight ist das ca. 14 m² große Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und großzügigem Duschbereich. Eine Wohnung für Menschen, die großzügiges, helles Wohnen, viel Außenfläche und einen besonderen Grundriss zu schätzen wissen. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und außergewöhnlich viel Außenfläche. Ca. 41 m² großer Wohn- und Essbereich Ca. 19 m² großer, beheizter Wintergarten Ca. 16 m² großer Südbalkon Zusätzlicher ca. 17 m² großer Ostbalkon Einbauküche im Kaufpreis enthalten Praktische Durchreiche von der Küche zum Wintergarten 2 großzügige Schlafzimmer Zusätzliches Ankleidezimmer, alternativ ideal als Büro nutzbar Großes Tageslichtbad mit ca. 14 m² Badewanne Großzügiger Duschbereich Doppelwaschbecken Separates Gäste-WC 2 praktische Abstellräume Viel Tageslicht durch großzügige Fensterflächen Direkter Zugang von den Schlafräumen zum Ostbalkon Direkter Zugang vom Wohnbereich zum Wintergarten und Südbalkon Großzügiges Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Wintergarten und zwei großzügigen Balkonen mit unterschiedlichen Ausrichtungen, wodurch zu verschiedenen Tageszeiten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 160 m² - Grundstücksfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Winnenden-Schelmenholz, einem beliebten und angenehm grünen Wohngebiet von Winnenden. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage auch für Berufspendler interessant. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die umliegenden Städte und die Region Stuttgart gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung in Richtung Winnenden und darüber hinaus. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Platzangebot und guter Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien besonders attraktiv. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Letzte Modernisierung: 2023 Anbieter-Objekt-ID: HA2691277Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Aufzug

Eckdaten

Fläche160 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Badezimmer1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

494.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

2.030 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 98.800 €

98.800 €395.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung608.909 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026