2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²

Oldenburg, Neu-Donnerschwee, Bürgeresch

240.000 €

3.625 €/m²

Inseriert 28. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

66.2 m²

Fläche

1st

Etage

Über dieses Inserat

Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,20 m² und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt die Immobilie durch Komfort, Funktionalität und nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert stabile Kaltmieteinnahmen von derzeit 660 € pro Monat, eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Der Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Durch die gefragte Wohnungsgröße und den funktionalen Schnitt eignet sich die Einheit ideal für Singles oder Paare und ist entsprechend gut vermietbar. # Ausstattung •Ca. 66,20 m² Wohnfläche •2 Zimmer •Balkon •Separate Küche •Badezimmer •Diele •Kellerraum # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,975% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Nutzfläche: ca. 7,88 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Oldenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Oldenburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof Oldenburg. Der Hauptbahnhof bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, wodurch Städte wie Bremen oder Hannover komfortabel erreichbar sind – ideal für Pendler. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut: Die Autobahnen A28 und A29 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. # Sonstiges Kaufpreis: 240.000,00 € Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Die Käufer- sowie Verkäuferprovision beträgt jeweils 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Verfügung. Auf Wunsch begleiten wir Sie zudem gerne bei der Finanzierung der Immobilie und unterstützen Sie bei der Umsetzung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-02-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LW-264Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Untergeschoss

Keller