Haus zur Miete, 114 m², Grundstück 279 m²

Straelen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

1.290 €/Monat

11 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1984 erbaut und bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche vier Zimmer und drei Schlafzimmer. Das ca. 279 m² große Grundstück, zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss sowie der Vollkeller ergänzen das Platzangebot. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, die separate Küche sowie das 2019/2020 erneuerte Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Ein fest eingebauter Garderobenschrank in der Diele gehört zur Mietsache. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Im Elternschlafzimmer sowie in einem Kinderzimmer befinden sich weitere Einbauschränke, die ebenfalls zur Mietsache gehören. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne und elektrische Fußbodenheizung. Waschtisch mit Unterschrank sowie ein zusätzlicher Badezimmerschrank verbleiben im Haus. Das ausgebaute Dachgeschoss ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und baurechtlich als Nutzfläche zu betrachten, bietet jedoch zusätzlichen Platz. Der Vollkeller verfügt über vier Räume und einen Waschmaschinenanschluss. Über eine überdachte Kelleraußentreppe besteht direkter Zugang zum Garten. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus ca. 2007. Gas und Haushaltsstrom werden vom Mieter selbst angemeldet. Die vorhandene Photovoltaikanlage stellt tagsüber erzeugten Solarstrom im Haus zur Nutzung bereit; Überschüsse werden ins öffentliche Netz eingespeist. Glasfaser ist ebenfalls vorhanden. Ein Großteil der Fenster wurde bereits durch dreifach verglaste Fenster ersetzt; lediglich zwei Fenster stammen noch aus dem Baujahr. Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowie Strom- und Wasseranschluss. Ein zweites Tor auf der Gartenseite ermöglicht den direkten Durchgang in den Garten. Vor der Garage stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Eine Einbauküche ist vorhanden. Der Korpus kann kostenfrei übernommen werden; die neuwertigen Elektrogeräte können gegen eine Abschlagszahlung an die Eigentümerin übernommen werden. Bei Übernahme gehen Küche und Elektrogeräte in das Eigentum der neuen Mieter über. Auch die hochwertige TV-Wand im Wohnzimmer kann gegen Abschlagszahlung von der Eigentümerin übernommen werden. Die fest eingebauten Schränke sind hiervon ausgenommen und Bestandteil der Mietsache. Die Doppelhaushälfte wird im vorhandenen Zustand übergeben und steht frühestens ab dem 01.10.2026 zur Verfügung. Bei Interesse benötigen wir die ausgefüllte Selbstauskunft, die letzten drei Lohnabrechnungen sowie idealerweise eine aktuelle SCHUFA-Auskunft. Die Selbstauskunft finden Sie auf dieser Objektseite weiter unten als PDF-Datei. Scrollen Sie hierzu einfach etwas weiter nach unten, laden Sie das Dokument herunter und senden Sie uns die ausgefüllte Selbstauskunft gemeinsam mit den weiteren Unterlagen zu. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Hinweis zur Kaution: 4.050,00 € (3 Nettomonatsmieten) - Grundstücksfläche: ca. 279 m² # Lagebeschreibung Straelen, eine charmante Stadt am unteren Niederrhein, zeichnet sich durch ihre günstige Lage in der Nähe der niederländischen Grenze und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Venlo im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen aus. Als kreisangehörige Stadt ist Straelen ein integraler Bestandteil des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt Straelen teilt ihre Grenzen mit der Stadt Geldern im Norden, der Gemeinde Kerken im Osten, der Gemeinde Wachtendonk und der Stadt Nettetal im Süden sowie der niederländischen Stadt Venlo im Westen. Straelen hat sich im Laufe der Jahre zu einem zentralen Knotenpunkt in der Landwirtschaft und im Gartenbau entwickelt und nimmt eine bedeutende Position im Großhandel mit landwirtschaftlichen Erzeugnissen und in der Lebensmittelverarbeitung ein. Die Stadt ist hervorragend an das nationale Fernstraßennetz angebunden, mit Zugang zur Bundesautobahn A40 (E34), der Bundesautobahn A61 und den Bundesstraßen 58 und 221. Die Erreichbarkeit wird durch die Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf und Niederrhein in Weeze gewährleistet. Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer ruhigen und beliebten Lage von Straelen. Mit einer Einwohnerzahl von 16.454 (Stand: 31. Dezember 2025, Quelle: Stadt Straelen) bietet Straelen ein lebendiges und attraktives Umfeld. Die Immobilie ist nur wenige Gehminuten vom Hallenbad "Wasserstraelen" entfernt, was einen zusätzlichen Anreiz für sportliche Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten bietet. Straelen, oft als die "Blumenstadt" bekannt, bezaubert mit ihrer Liebenswürdigkeit, Vielfalt und dem typischen Charme des Niederrheins. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Patrick Pfeiffer Immobilien, eine Marke der BauInvest Niederrhein GmbH, hin. Unsere AGBs finden Sie auf unserer Webseite unter https://www.pfeiffer-immo.de/agb. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 92.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 31080

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche113.9 m²

Grundstücksgröße279 m²

Etagen3

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr1984

Kaution4.050 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.290 €/Monat