Gewerbefläche zur Miete, 311 m²
Benzenbergstraße 2, 40219, Düsseldorf
6.687 €/Monat
22 €/m²
Inseriert 26. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Ganze Loft-Etage im Lorettoviertel: 311 m² Büro im 2. OG, fertig ausgebaut und bezugsfertig ab 01.11.2026. Einziehen statt ausbauen.
ECKDATEN
- Fläche ca. 311 m², ganze Etage, einzige Einheit im 2. OG mit eigener Etagentür
- 20 bis 25 Arbeitsplätze
- Bezugsfertig ab 01.11.2026
- Kaltmiete ab 21,50 €/m² netto (6.687 € im Monat)
- Nebenkostenvorauszahlung ca. 3,63 €/m² (ca. 1.130 € im Monat) inkl. Heizung, Strom separat
- Alle Beträge zzgl. USt, Vermietung an vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen
- Provisionsfrei, Mietvertrag direkt mit dem Eigentümer, Laufzeit nach Vereinbarung
- 2021 komplett neu saniert
- Erweiterung im Haus möglich: Das 1. OG direkt darunter wird ab Januar 2027 frei, rund 311 m². Zusammen über 600 m² auf zwei Etagen, Details auf Anfrage
AUSSTATTUNG
- Freigelegte Klinkerwände und Stahl-Glas-Trennwände im Industrial-Look
- Designboden in Holzoptik
- Open Space, Glasbüros und Besprechungsräume
- Einbauküche mit Kücheninsel, Spülmaschine und Mikrowelle
- Eigene WCs auf der Etage
- Fenster zum Öffnen, neue wärmeabweisende und abdunkelnde Plissees an allen sonnenseitigen Fenstern
- Personenaufzug
- Glasfaser, DV-Verkabelung, Serverraum & -schrank
- Kellerabteil als Archiv
- Dachterrasse im Haus ab 2027 geplant
- Hochwertige Markenmöbel (u. a. HAY) inkl. Telefonbox optional gegen Ablöse
Keine fest installierte Klimaanlage, mobile Split-Klimageräte lassen sich ergänzen. Tiefgaragenstellplätze 5 Gehminuten entfernt, Vermittlung auf Wunsch.
LAGE
Unterbilk, Lorettoviertel. Cafés, Restaurants und Läden der Lorettostraße in 2 bis 3 Minuten zu Fuß, Medienhafen in 8 Minuten, Rheinufer in 11 Minuten.
- Straßenbahn Bilker Kirche (706, 707, 709): 1 Gehminute
- S-Bahn Völklinger Straße (S8, S11, S28): 5 Gehminuten
- Königsallee: 7 Minuten mit dem Rad
- Autobahn ca. 8 Minuten, Flughafen ca. 15 Minuten mit dem Auto
ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 122 kWh/(m²·a), Strom 22 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1952, gültig bis 27.12.2027.
ANBIETER
Die intumind GmbH ist derzeitige Mieterin der Etage und stellt sich neu auf. Der Nachfolger schließt einen eigenen Mietvertrag direkt mit dem Eigentümer. Exposé mit Grundriss und allen Konditionen auf Anfrage, Besichtigungen nach Terminvereinbarung.
Nutzfläche311 m²
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 11. 2026
GemeindeDüsseldorf
Lage
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