# Unschlagbares Projekt in Erbpacht, minimale finanzielle Belastung, Erbpachtzins auf 40 Jahre fix!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 695,752 EUR
- **Location:** Hesselfurt, Grafing bei München, Grafing bei München, DE
- **Floor area:** 220 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-10-06T08:39:11.283Z
- **Last updated:** 2026-10-06T09:10:51.996Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Warum warten, wenn dein eigenes Zuhause nur eine Entscheidung entfernt ist? In Grafing bei München wartet dein neues Mehrgenerationenhaus auf dich. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 220 m² bietet dieses Objekt ausreichend Raum für individuelle Entfaltung und gemeinsames Wohnen. Die schlüsselfertige Ausführung garantiert dir einen reibungslosen Ablauf und höchste Planungssicherheit. Du entscheidest, wie du den Raum nutzt – flexibel, modern und zukunftssicher.

Hinter White&Black steht die Erfahrung aus über 30.000 realisierten Bauvorhaben von Schwabenhaus und Danhaus. Du profitierst von bewährter Qualität und einem modernen Wohnkonzept, das genau auf deine Bedürfnisse zugeschnitten ist. In der attraktiven Lage von Grafing schaffst du dir einen bleibenden Wert für dich und deine Familie. Dein Traum vom Eigenheim ist näher, als du denkst. Lass uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen.

Dieses Erbpachtprojekt macht Wohneigentum in der Region München bezahlbar und zukunftssicher. Profitiere von einem festen jährlichen Erbpachtzins in Höhe von 33 Euro pro m² von bis zu 40 Jahren und einer langfristigen Laufzeit von maximal 98 Jahren.
Die Erbpachtkosten sind nicht im dargestellten Preis enthalten und belaufen sich auf monatlich 1.986 €.

# Ausstattung
In deinem neuen Zuhause ist alles auf Qualität und Langlebigkeit ausgelegt. Durch die Ausbaustufe „Schlüsselfertig“ ist der Weg in dein Eigenheim klar definiert und stressfrei. Wir setzen auf bewährte Technologien und Materialien, die dir Sicherheit und Wohlbefinden garantieren. Mit ca. 220 m² Wohnfläche bietet das Zweifamilienhaus zudem technische und räumliche Lösungen, die perfekt auf das Wohnen mit mehreren Generationen abgestimmt sind. Dein Weg zum Eigenheim – einfach, direkt und sicher.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Grundstücksfläche: ca. 723 m²

# Lagebeschreibung
Grafing – Lebensqualität in der Nähe von München

Grafing, eine charmante Stadt im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Mit rund 14.000 Einwohnern überzeugt Grafing durch seine hervorragende Infrastruktur und seine attraktive Lage nur etwa 30 Kilometer östlich von München. Dank der direkten Anbindung an die S-Bahn (Linie S4) und Regionalzüge erreichen Pendler die bayerische Landeshauptstadt in kurzer Zeit.

Die Stadt ist besonders bei Familien beliebt. Ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, einem Gymnasium sowie einer Waldorfschule sorgt für hervorragende Voraussetzungen. Auch berufliche Bildung und Musikunterricht werden vor Ort angeboten.

Für Freizeit und Kultur hat Grafing einiges zu bieten: Das städtische Kulturprogramm umfasst Theateraufführungen, Konzerte und Veranstaltungen. Sportbegeisterte schätzen das Eisstadion, die modernen Sportvereine und die Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Zudem laden die nahegelegenen Alpen und Seen wie der Chiemsee zu Ausflügen ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort. Der historische Stadtkern mit seinen Cafés und Restaurants verleiht Grafing eine lebendige Atmosphäre. Die Naturnähe – von Wäldern und Wiesen umgeben – macht Grafing auch für Naturliebhaber und Ruhesuchende besonders attraktiv.

Grafing verbindet modernen Komfort mit traditionellem bayerischen Charme – ein idealer Ort zum Wohnen und Leben.

# Sonstiges
Vereinbare einen persönlichen Beratungstermin, um über Deinen Haustraum und das angebotene Objekt zu sprechen.
Bitte beachte, dass die dargestellten Bilder und Grundrisse nur beispielhaft sind und unter Umständen Sonderbauteile enthalten, die nicht im angegebenen Preis enthalten sind.

Hab außerdem bitte Verständnis dafür, dass weitere Details zum angebotenen Grundstück erst nach einem persönlichen Gespräch bekanntgegeben werden und nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können.

# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: WB-54255-Grafing bei Münc

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6af3f4f9-92e5-45a8-9657-e1c158b11f10
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