Haus zum Kauf, 247 m², Grundstück 640 m²

Boden, Westerwaldkreis

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

495.000 €

2.004 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Boden bietet auf ca. 247 m² Wohnfläche und einem ca. 640 m² großen Grundstück viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Zwei eigenständige Wohneinheiten machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung interessant. Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Familien. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene attraktive Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, während die Obergeschosswohnung mit mehreren Balkonzugängen überzeugt. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem dreifach verglaste Fenster aus ca. 2021 sowie modernisierte Badezimmer. Hochwertige Türen und weitere gepflegte Ausstattungsdetails ergänzen das Gesamtbild. Ein besonderes Highlight ist der großzügig gestaltete Außenbereich. Ein Swimmingpool, ein überdachter Whirlpool, verschiedene Terrassen- und Sitzbereiche sowie der gepflegte Garten mit Bewässerungsanlage schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt am eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage, von deren erzeugtem Strom beide Wohneinheiten profitieren können. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, zwei Wohneinheiten, attraktiven Außenflächen und bereits erfolgten Modernisierungen macht diese Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit interessanten Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Ausstattung * Zwei separate Wohneinheiten * Zwei Badezimmer * Zwei separate Gäste-WCs * Einbauküchen * Kaminofen * Dreifach verglaste Fenster, ca. 2021 * Modernisierte Badezimmer, ca. 6–10 Jahre * Hochwertige Innentüren * Gas-Zentralheizung, ca. 2013 * Photovoltaikanlage für beide Wohneinheiten * Gedämmtes Dach * Direkter Terrassen- und Gartenzugang im Erdgeschoss * Mehrere Balkonzugänge im Obergeschoss * Großzügiger Gartenbereich * Swimmingpool * Überdachter Whirlpool * Mehrere Terrassen- und Sitzbereiche * Gartenbewässerungsanlage * Garage * 4 Freistellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 640 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Ort Boden in Deutschland. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften aus. Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die nächstgelegene Autobahn ist ca. 6 km entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Zudem ist der ICE-Bahnhof in Montabaur in gut erreichbarer Nähe und bietet eine zusätzliche attraktive Verkehrsanbindung. Familien profitieren außerdem von einer solide ausgebauten Bildungsinfrastruktur in der näheren Umgebung. Der Kindergarten ist ca. 2,85 km entfernt; Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in gut erreichbarer Distanz vorhanden. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer praxisnahen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wohnen im angenehmen Umfeld mit kurzen Wegen schätzen.Entfernungen: Kindergarten 2,8 km Grundschule 4,8 km Realschule 5,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,9 km Gymnasium 5,6 km Flughafen 90 km Fernbahnhof 4,7 km Autobahn 6,3 km Bus 0,1 km Gaststaetten 4 km Zentrum 5 km # Sonstiges Vermietung / Mieteinnahmen Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. * Erdgeschosswohnung: 700 € Kaltmiete monatlich * Obergeschosswohnung: 1.035 € Kaltmiete monatlich * Gesamtkaltmiete: 1.735 € monatlich * Jahresnettokaltmiete: 20.820 € Energieausweis Es liegt ein Bedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 186,08 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F. Wesentliche Energieträger sind Erdgas und Holzpellets; Baujahr des Gebäudes 1977, Baujahr der Heizung 2013. Maklerprovision Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist jeweils von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu entrichten. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird die Provision verdient und fällig. Hinweis / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Kooperationspartner Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Kooperation mit dem Immobiliennetzwerk Kühl. Ihr Ansprechpartner sowie alleiniger Vertragspartner für die Vermittlung dieser Immobilie ist HIDO Immobilien. Sämtliche Anfragen sowie Vertragsverhandlungen werden ausschließlich über HIDO Immobilien koordiniert und durchgeführt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 186.08 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-05-0071

Was inbegriffen ist

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