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KAUF
Haus, 108 m²
Heilbronn, Kernstadt
410.000 €
3.813 €/m²
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Haus zum Kauf, 123 m²
Heilbronn, Businesspark Schwabenhof, Kernstadt
449.000 €
3.658 €/m²
Inseriert 4. Juli 2026
Haus
Kategorie
122.73 m²
Fläche
1987
Baujahr
Über dieses Inserat
Gepflegt, sofort beziehbar, viel Platz, überdachte Terrasse, Garten und Garage - ein cooles Wohngefühl in Heilbronn/ Sontheim.
Wer ein gepflegtes Haus sucht, in das man ohne größere Investitionen einziehen kann, sollte sich dieses Reihenmittelhaus in Heilbronn-Sontheim genauer ansehen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie zahlreiche praktische Nutzflächen, die im Alltag einen echten Mehrwert bieten.
Bereits im Erdgeschoss fällt der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Garten ins Auge. Große Fensterelemente sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Terrassenüberdachung erweitert den Wohnraum spürbar und macht diesen Bereich vom Frühjahr bis weit in den Herbst hinein nutzbar.
Der Garten ist überschaubar, gepflegt und angenehm privat und bietet dennoch genügend Platz für einen Pool oder als Spielparadies für die Kleinen und Großen. Ein Gartenhaus bieten zusätzlichen Stauraum für den Grill, Gartenmöbel, Gartengeräte oder Hobbybedarf und sorgen dafür, dass Haus und Garten jederzeit aufgeräumt bleiben.
Die moderne Einbauküche ist geschmackvoll und bietet viel Arbeitsfläche sowie zahlreiche Staumöglichkeiten. Hier zeigt sich u.a., dass das Haus über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert wurde.
Im Obergeschoss stehen gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung. Das großzügige Familienbad mit Badewanne und separater Dusche bietet ausreichend Platz für die Anforderungen einer Familie.
Besonders interessant ist das ausgebaute Dachgeschoss. Die schick gestalteten Räume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Jugendzimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Ein weiteres Badezimmer rundet diese Etage ab.
Im Untergeschoss stehen praktische Lager- und Abstellflächen zur Verfügung, die für Ordnung im Alltag sorgen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Eine separate Garage ist ebenso vorhanden wie ein kleiner Außenstellplatz, direkt neben dem Eingang zum Haus. Der Außenstellplatz ist perfekt geeignet für ein kleines Auto oder Fahrräder oder Motorräder.
Sie suchen ein cooles Haus - nichts von der Stange - dann haben Sie hier Ihr neues zu Hause gefunden. Ihre Freunde und Gäste werden neidisch sein.
# Ausstattung
Dieses Haus überzeugt nicht durch einzelne Highlights, sondern durch das stimmige Gesamtpaket. Die durchdachte Raumaufteilung, die überdachte Terrasse, der eigene Garten und die vielseitig nutzbaren Zimmer schaffen beste Voraussetzungen für modernes Familienleben. Ein Zuhause, das genügend Platz zum Wachsen bietet, kurze Wege im Alltag ermöglicht und genau die Mischung aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität vereint, die heute nur noch selten zu finden ist. Hier können Sie einziehen, ankommen und sich vom ersten Tag an zuhause fühlen.
Kurz zusammengefasst erwartet Sie hier:
- gepflegtes Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage von Heilbronn-Sontheim
- ca. 122 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer und drei Wohnebenen
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
- überdachte Terrasse als Erweiterung des Wohnraums im Freien
- gemütlicher Garten mit praktischem Geräteschuppen
- flexible Raumaufteilung – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
- moderne und zeitlose Ausstattung
- Einbauküche bereits vorhanden
- Abstell- und Nutzflächen im Keller
- Garage sowie zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus
- familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur
- neue Heizung inkl. Solarthermie vorhanden
- ruhige Lage, in einer Wohnstraße - kein Verkehr vor der Haustür
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer
- Grundstücksfläche: ca. 181 m²
- Kellerfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage im Heilbronner Stadtteil Sontheim. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, ein angenehmes Wohnumfeld sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
Besonders attraktiv ist die gelungene Verbindung von urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die umliegenden Grünflächen, Weinberge sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.
Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen oder zur Hochschule. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben.
Heilbronn zählt mit rund 130.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Bildungsstandorten Baden-Württembergs. Die Stadt vereint wirtschaftliche Dynamik, moderne Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Unternehmen, der Bildungscampus sowie die Hochschule Heilbronn unterstreichen die Bedeutung der Stadt als attraktiver Arbeits-, Bildungs- und Wohnstandort.
Die Innenstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Darüber hinaus sorgen Veranstaltungen, Museen, Theater und die Neckarpromenade für eine hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn A81 sowie den Heilbronner Hauptbahnhof sind die Wirtschaftsregionen Stuttgart, Würzburg und Rhein-Neckar schnell erreichbar. Der Flughafen Stuttgart befindet sich rund eine Autostunde entfernt.
Insgesamt vereint die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein attraktives Wohnumfeld und die Vorzüge eines starken Wirtschaftsstandorts und bietet damit ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 2,3 km
Fernbahnhof 2,7 km
Autobahn 6,5 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 2,7 km
Hauptschule 5,5 km
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 91.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2036-04-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Anbieter-Objekt-ID: 994_MT_InvictusMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche122.73 m²
Grundstücksgröße181 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1987
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Heilbronn
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.844 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
90.000 €359.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung553.133 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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