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Sofort frei: Ihr neues Zuhause im Bonner Süden mit 2 Zimmern, Loggia und Aufzug

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Sofort frei: Ihr neues Zuhause im Bonner Süden mit 2 Zimmern, Loggia und Aufzug - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Bonn, Lannesdorf, Bad Godesberg

179.000 €

2.754 €/m²

Inseriert 30. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Wer hier einzieht, entscheidet sich nicht für laute Versprechen, sondern für eine Wohnung, die im Alltag angenehm funktioniert. Diese Wohnung mit circa 65 Quadratmeter Wohnfläche befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Wachtberg, nahe Bonn. Schon der Grundriss zeigt, worauf es vielen Eigennutzern ankommt: klare Räume, kurze Wege und eine Aufteilung, die ohne unnötige Flächenverluste auskommt. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Es ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte und windgeschützte Loggia. Gerade diese Verbindung aus Wohnraum und Außenbereich macht die Wohnung im Alltag spürbar wohnlicher, ob für einen ruhigen Start in den Tag oder einen geschützten Platz im Freien. Die separate Küche liegt direkt angrenzend und ist praktisch vom Wohnbereich erreichbar, bleibt dabei jedoch klar abgetrennt. Das ist ein Vorteil für alle, die Wohnen und Kochen bewusst voneinander trennen möchten. Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und bietet Platz für Bett und Kleiderschrank, ohne gedrungen zu wirken. Der Flur verbindet alle Räume logisch miteinander und schafft eine angenehme Orientierung innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, der im Alltag deutlich mehr Wert hat, als man auf den ersten Blick vermutet. Staubsauger, Vorräte oder Haushaltsutensilien finden hier einen festen Platz, ohne den Wohnbereich zu belasten. %BREAK% Auch das Gebäude bringt wichtige Komfortpunkte mit. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, was nicht nur im Alltag angenehm ist, sondern auch mit Blick auf langfristiges Wohnen ein klares Argument darstellt. Die professionelle Hausverwaltung inklusive Gebäudemanagement, Reinigung und Gartenpflege unterstützt einen gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich damit besonders für Käufer, die nicht auf eine spätere Freigabe warten möchten. Der Energieausweis gibt eine Energieeffizienzklasse von D aus. Die Gasheizung wurde 2010 installiert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 13.05.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Teppich - Kaufpreis pro m²: 2.753,85 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Bonner Süden, im gewachsenen Stadtteil Lannesdorf, und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu Bad Godesberg, Mehlem und dem Rhein. Die Lage spricht besonders Menschen an, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf eine angenehm nachbarschaftliche Umgebung zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld vorhanden, ebenso ergänzende Angebote in den umliegenden Stadtteilen Mehlem, Rüngsdorf und Bad Godesberg. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter das nahegelegene städtische Familienzentrum Monti-Häuschen sowie die Lyngsbergschule in Lannesdorf. Weitere Schulen und Bildungsangebote befinden sich im Stadtbezirk Bad Godesberg und erweitern die Auswahl für unterschiedliche Altersstufen. Auch die medizinische Versorgung, Apotheken, Dienstleister und gastronomische Angebote sind im Bonner Süden gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe Bushaltestelle in Richtung Bad Godesberg und Oedingen gegeben. Ergänzend bietet der Bahnhof Bonn-Mehlem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, unter anderem in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile, die Bonner Innenstadt sowie die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar. Der Rhein, die Rheinpromenade und die Nähe zum Siebengebirge schaffen zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Alltag. Gleichzeitig bleibt die Lage bodenständig und praktisch, mit einer Infrastruktur, die den täglichen Bedarf zuverlässig abdeckt. So entsteht ein Wohnumfeld, das sich sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien eignet, die eine gut angebundene Lage im Bonner Süden suchen. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 122.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.06.2024 - Gültig bis: 2034-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: QG43R0HZMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller