2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²

Erlangen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

232.680 €

4.231 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine helle, gut geschnitte 2-Zimmerwohnung- 55qm mit Balkon und Kellerabteil in Erlangen-Bruck. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 4-stöckigen Atriumhauses mit gepflegtem Innengarten welcher sich durch seinen hohen Baumbestand, viel Grünfläche und einen kleinen Teich auszeichnet. Trotz der zentralen Lage kann man die Ruhe genießen. Die Wohnung ist über ein geräumiges Treppenhaus oder über den Aufzug zu erreichen. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die helle und sehr gepflegte Wohnung verfügt in jedem Raum über Fußbodenheizung. Sie ist mit Barkettboden und Fliesen ausgestattet. Der Eingangsbereich/Windfang bietet genügend Platz für Jacken und Schuhe. Im geräumigen Flur besteht die Möglichkeit unter dem Fenster ein Esszimmer zu gestalten. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer befindet ein Zugang zum Balkon welcher zum Innenhof hin ausgerichtet ist. Das Badezimmer mit einer Badewanne und Glasduschwand lässt keine Wünsche offen. Die ca. 8 Jahre alte Einbauküche ist mit Herd, Cerankochfeld, Spülmachine und einem Wasch-und Trockengerät ausgestattet. Eine freistehende Kühl-und Gefrierkombination ist ebenfalls vorhanden (im Kaufpreis enthalten). Eine Markise (Manuell bedienbar) über die komplette Balkonbreite bietet Schutz im Sommer. Die Wohnung wurde 1996 komplett renoviert. Die Fenster wurden in der Gesamten Anlage gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Haustiere sind erlaubt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Erlangen-Bruck ruhig und dennoch extrem gut angebunden: Bushaltestellen in alle Richtungen sind in 1-3 Minuten Fußmarsch zu erreichen, S-Bahn in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, Siemens Campus/Healthcare/Innenstadt in 5-10 Autominuten, Autobahnanbindung A73/A3 in 3-5 Minuten vorhanden. In einem Radius von Maximal 4 Kilometern befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und alle Schulearten. Ein schöner Spielplatz ist ca 100m vom Haus entfernt. Das ca 200m entfernte Brucker Seela lädt zu Spaziergängen ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620439.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 138 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 487267

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller

Lage

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