4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 109 m²

Duisburg, Kaldenhausen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

195.000 €

1.782 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Die beiden Zwei-Zimmer-Wohnungen liegen im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Die Grundrisse sind gut durchdacht. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnungen sind vermietet. Sie profitieren von einer Jahresnettomieteinnahme von 9.568,68 €, dies entspricht einer Rendite von 4,91 %. # Ausstattung - beide Wohnungen mit Duschbad und Fenster - Gas-Brennwert-Heizung 2024 mit Warmwasserspeicher - beide Wohnungen mit Kellerraum - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - zwei Stellplätze optional - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - x-fach Miete: 20.38 - Vermietbare Fläche: ca. 109,40 m² # Lagebeschreibung Der linksrheinische Stadtteil „Rumeln-Kaldenhausen“ liegt im Südwesten von Duisburg an der Grenze zu Moers und Krefeld. Hier lebt man naturverbunden am Landschaftsschutzgebiet, mit einem vielfältigen Freizeitangebot, guten Verkehrsanbindungen und Bildungseinrichtungen in naher Umgebung. Bis zur Autobahnauffahrt auf die A 57 sind es ca. fünf Fahrminuten, die Auffahrt „Kreuz Moers“ auf die A 40 erreicht man in ca. zehn Fahrminuten. Der Kindergarten liegt direkt um die Ecke, bis zur Grundschule sind es lediglich 10 Fußminuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich drei beliebte Erholungsziele: Toeppersee, Elfrather See und natürlich „Vater Rhein“. Die Wohnung liegt an einer ruhigen Anliegerstraße frei von Durchgangsverkehr. In der gefragten **Nachbarschaft sind in den letzten Jahren auch zahlreiche Neubauten entstanden. # Sonstiges Energieausweis: Verbrauch – 120 kWh – D – Erdgas – Baujahr 1979 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-09-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5999_78

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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