# Ohne WENN und ABER

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 39,000 EUR
- **Location:** Hohenkirchen, Herrenhof bei Gotha, Herrenhof bei Gotha, DE
- **Floor area:** 185 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-09-04T21:57:30.742Z
- **Last updated:** 2026-09-05T02:36:38.556Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Hier sind Handwerker gefragt!
Im Auftrag der Eigentümer bieten wir diese Doppelhaushälfte in einer ruhigen Nebenstraße von Herrenhof zum Verkauf an. Leider etwas in die Jahre gekommen, bietet sich jetzt die einmalige Gelegenheit das Objekt aus seinem Dornröschenschlaf zu erwecken.
Sie erhalten viel Wohnfläche für kleines Geld.
Im Vorderhaus befinden sich zwei Wohnungen mit einer Größe von ca. 44 m² im Erdgeschoss und ca. 72 m² im Obergeschoss. Das Hinterhaus verfügt über eine zusätzliche Wohnung von ca. 70 m².
Neben dem kleinen Hof befindet sich eine massive Garage.
Die Heizungsanlage nebst Öltanks befindet sich in einem separat zugänglichem Keller.
Der ermittelte Kaufpreis ergibt sich aus dem erheblichen Sanierungsaufwand für dieses Objekt.
Der Vorgarten und die Einfahrt (ca. 69 m²) sind Gemeindeeigentum und können vorbehaltlich der Zustimmung durch den Gemeinderat zum aktuellen Bodenrichtwert (insgesamt ca. 2.553,00 EUR) erworben werden.

# Ausstattung
- Ölzentralheizung von Buderubs Bj. 1994, Gasleitung liegt in der Straße
- Separater Keller für Heizung und Öltanks
- Erneuerung Wasserzuleitung erforderlich
- 7-8 Zimmer
- Massive Garage
- Terrasse auf Garagenanbau
- Teilweise kunststoffisolierverglaste Fenster
- Manuelle Rollläden im Vorderhaus

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 15.07.2026
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Stein, Linoleum

- Käuferprovision: 2500 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 190 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
- Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Herrenhof als eine, dem Thüringer Wald direkt vorgelagerte Gemeinde, hat eine Flächenausdehnung von ca. 440 ha.. Der Ort liegt am Nordhang des Thüringer Waldes an der Verbindungsstraße von Georgenthal nach Hohenkirchen. Im Südosten des Ortes liegt das Gewerbegebiet Ohrdruf-Hohenkirchen-Herrenhof.
Herrenhof hat eine, für solch kleine Gemeinde eher ungewöhnliche, sehr gute Infrastruktur.
Es sind neben einem großen Lebensmittelmarkt und einem Bäcker, eine Bankfiliale, Versicherungsunternehmen, ein Reisebüro, 2 Frisöre, Gaststätten, auch Kleingewerbe vorhanden.
Das Objekt selbst liegt in einer asphaltierten Nebenstraße mit beidseitigem Gehweg und kann als gute Wohnlage bezeichnet werden.

# Sonstiges
Zum Objekt die passende Finanzierung? Unsere Spezialisten beraten Sie gern.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Kontaktdaten mit Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse bearbeiten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 301,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 05.08.2022
- Gültig bis: 2032-08-04
Fenstererneuerung, komplette Dämmung, Neue Heizung
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
- Letzte Modernisierung: 1994
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DSS21-1685

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6addd8f9-5237-4944-9c18-c2b53ebc3ace
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