Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 724 m²

Hannover, Misburg-Nord

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

865.000 €

5.950 €/m²

Inseriert 11. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne Stadtvilla von LivingHaus bietet dir ein architektonisch durchdachtes Zuhause, das genau nach deinen Wünschen projektiert und gefertigt wird. Das Haus besticht durch ein elegantes Walmdach, das im Obergeschoss für volle Deckenhöhe sorgt und dir Zugang zu einem großen Balkon ermöglicht. Der Balkon ist geschickt in den Übereck-Erker integriert, der deinen offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss auf über 43 Quadratmeter erweitert. So erlebst du ein luftiges Raumgefühl und viel Licht. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und einem Badezimmer, bietet das Haus mit einer Wohnfläche von 145,38 Quadratmetern ausreichend Platz für deine Familie. Das 724 Quadratmeter große Grundstück gibt dir zudem viel Freiraum für Garten, Spiel und Erholung. Zusätzlich zu deinem individuell geplanten Haus bietet dir LivingHaus zahlreiche exklusive Leistungen, die deinen Hausbau zu einem rundum gelungenen Erlebnis machen. Die Traumküche von LivingHaus wird exakt auf deinen Grundriss angepasst und überzeugt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und einem ästhetischen Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen starten kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt. Diese App ermöglicht dir die digitale Verwaltung von Zeitplänen, Dokumenten und Kommunikation mit deinem Baupartner - so kannst du stressfrei und transparent bauen. Die I-KON-Technologie steht für intelligentes und nachhaltiges Bauen. Dein Zuhause wird energieeffizient nach dem Effizienzhaus 40 QNG Standard geplant, produziert regenerativen Strom dank integrierter Photovoltaikanlage und nutzt moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung. So sparst du Energie und schonst die Umwelt. Das Zuhause-Darlehen erleichtert dir die Finanzierung deines Traumhauses mit attraktiven Konditionen und staatlichen Förderungen. Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, stilvollen Türen und eleganten Sanitäranlagen. Alles ist aufeinander abgestimmt und wird fix und fertig geliefert. Wenn du selbst Hand anlegen möchtest, unterstützt dich das DIY-Ausbau-Coaching. Hier lernst du von Profis in drei intensiven Tagen, wie du den Innenausbau deines Hauses selbst meisterst - mit praxisnahen Tipps und professioneller Begleitung. Mit diesen umfassenden Leistungen begleitet dich LivingHaus von der Planung bis zum Einzug und macht dein individuelles Hausprojekt zu deinem persönlichen Wohlfühlort. # Ausstattung Deine Stadtvilla wird mit einer 18-monatigen Festpreisgarantie geliefert, die dir finanzielle Sicherheit während der Bauphase bietet. Sollte der Baupreisindex sinken, reduziert sich auch dein Hauspreis entsprechend. Im Preis enthalten sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz, damit du rundum abgesichert bist. Für die Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Zinssätzen zur Verfügung. Die DGNB-Serienzertifizierung in Gold und die QDF-Zertifizierung garantieren höchste ökologische, ökonomische und technische Standards. Auf die Grundkonstruktion erhältst du 30 Jahre Garantie, auf alle weiteren Bauleistungen 5 Jahre Gewährleistung. Inklusive sind zwei Tage persönliche Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für die optimale Gründung deines Hauses. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist ebenfalls organisiert. Das energieeffiziente I-KON-System beinhaltet eine PV-Anlage mit Speicherbatterie, moderne Wärmepumpentechnik, Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung. Im Zuhause-Paket sind hochwertige Innenausbaumaterialien enthalten, unter anderem Fliesen für das Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden sorgen für optimalen Hitzeschutz im Sommer und Wärmedämmung im Winter. Deine individuell konfigurierte Küche wird perfekt auf deinen Grundriss abgestimmt und ist ohne lästige Gutscheine direkt im Paket enthalten. Dank hohem Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden verläuft der Bauprozess besonders effizient. Ob Bodenplatte oder Keller - alles aus einer Hand. Das DIY-Ausbau-Coaching gibt dir zudem in drei Tagen das nötige Know-how, um den Innenausbau selbst professionell zu meistern. So erhältst du dein persönliches "Wie ich es will Fertighaus" - perfekt auf dich zugeschnitten. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 724 m² - Nutzfläche: ca. 145,38 m² # Lagebeschreibung Dein zukünftiges Zuhause befindet sich in Hannover, einer lebendigen Stadt mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren hier von einer großen Auswahl an Kindergärten und Schulen, darunter renommierte Grundschulen und weiterführende Schulen mit sehr guten Bewertungen. Auch medizinisch bist du bestens versorgt: Zahlreiche Ärzte, Fachkliniken und Apotheken sind in der Nähe und schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf findest du in Hannover viele Supermärkte und Einkaufszentren, die fußläufig oder mit dem Auto gut erreichbar sind. Auch das Freizeitangebot ist breit gefächert - von weitläufigen Parks, Sportvereinen, Schwimmbädern bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Museen, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist mit zahlreichen Bus- und Bahnhaltestellen gut ausgebaut und bringt dich schnell in alle Stadtteile. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine entspannte Anfahrt ermöglicht. Hannover überzeugt als lebenswerte Stadt, die Natur, Kultur und urbanes Leben harmonisch verbindet. Hier findest du die perfekte Balance zwischen familiärem Umfeld, Erholung im Grünen und guter Erreichbarkeit - ideal für dich und deine Familie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ Anbieter-Objekt-ID: 30782-2352

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