# Neuer Preis! Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit großem Entwicklungspotenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 330,000 EUR
- **Location:** Brackwede, Brackwede, Brackwede, DE
- **Floor area:** 160 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-04-18T16:46:59.693Z
- **Last updated:** 2026-09-15T14:15:05.696Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese Zweifamilien-Doppelhaushälfte hat ihren Ursprung in einem unbekannten Baujahr, wobei die ersten gesicherten Aufzeichnungen ab 1932 vorliegen. Zu dieser Zeit wurde das Gebäude bereits als Wohnhaus genutzt und nur wenige Zeit später, im Jahr 1935 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Das Haus überzeugt mit viel Entwicklungspotenzial und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Über den Eingangsbereich gelangt man links in die Küche sowie in den offenen Wohn- und Essbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer mit eigenem WC und bietet sich je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer an.

Eine Wendeltreppe führt ins Obergeschoss, wo sich rechts ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befindet. Abgerundet wird diese Etage mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern.

Im Dachgeschoss liegt eine separate, vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung. Sie sorgt für regelmäßige Einnahmen und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.200 € - ein attraktiver Pluspunkt. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1988.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Keller
- Kachelofen
- Stellplätze
- Garten mit Terrasse

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: sanierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 399 m²

# Lagebeschreibung
• Bielefeld, Ortsteil Brackwede
• Kindergärten/Schulen im Ort
• ärztliche/medizinische Versorgung
• diverse Einkaufsmöglichkeiten
• gute Verkehrsanbindung

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. Auftraggeber oder sonstiger Dritter stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 266.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 19.11.2025
- Gültig bis: 18.11.2035
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VB-73

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6ad293f8-d019-4bb4-a2d1-e4201ffd03a4
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