Attraktive Kapitalanlage mit 13 Einheiten und Entwicklungspotenzial

Gewerbefläche zum Kauf, 921 m²

Kiel, Brunswik, Damperhof

1.950.000 €

2.117 €/m²

Inseriert 18. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1072612 Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, ein etabliertes Anlageobjekt mit laufenden Mieterträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Immobilie verfügt über insgesamt 13 Einheiten, davon 12 Wohneinheiten sowie eine gewerblich genutzte Einheit, die als Café betrieben wird. Auf einer Gesamtfläche von rund 921 m² verbindet das Objekt damit eine breite Mieterstruktur aus Wohn- und Gewerbenutzung und schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Ertragssituation. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 87.788 € und unterstreicht die bereits vorhandene Ertragskraft der Immobilie. Gleichzeitig besteht durch den aktuellen Leerstand von zwei Wohneinheiten weiteres Potenzial zur Optimierung der laufenden Einnahmen. Zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von rund 129 m² stehen derzeit leer. Das historische Baujahr 1905 verleiht dem Gebäude zudem einen charaktervollen Altbaucharakter und bietet eine interessante Basis für eine langfristig orientierte Bestandsstrategie. Für Kapitalanleger steht insbesondere die Möglichkeit im Vordergrund, die vorhandene Ertragssituation durch die Wiedervermietung der derzeit sanierten Wohnungen weiterzuentwickeln. Nach Abschluss der laufenden Maßnahmen kann der bestehende Leerstand reduziert und das vorhandene Mietpotenzial besser ausgeschöpft werden. Damit bietet die Immobilie neben den bereits erzielten Mieteinnahmen einen konkreten Ansatzpunkt für eine nachhaltige Optimierung des Investments. # Ausstattung + Wohn- und Geschäftshaus aus 1905 mit 13 Einheiten und ca. 921 m² Gesamtfläche + 12 Wohneinheiten und ein Café als gewerblich genutzte Einheit + Attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 87.788 € + Zwei leerstehende Wohnungen mit ca. 129 m² + Konkretes Ertragspotenzial durch Wiedervermietung der leerstehenden Wohnungen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 526 m² - Wohnfläche: ca. 921 m² - Vermietbare Fläche: ca. 921 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Kiel. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind sowohl die Kieler Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch der Kieler Hauptbahnhof und der innerstädtische Bereich mit seinen zahlreichen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten sind gut angebunden. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsener Wohnlage schafft attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger interessant. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 109 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1038f525ac

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