Haus – Vehlefanz, Am Kienluch, Oberhavel

Haus zum Kauf, 177 m², Grundstück 819 m²

Vehlefanz, Am Kienluch, Oberhavel

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

269.000 €

1.520 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Immobilienangebot eröffnet insbesondere Familien, Mehrgenerationenhaushalten und kreativen Sanierern spannende Perspektiven. Auf dem 819 m² großen Eckgrundstück befindet sich ein freistehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1928, das 1997 um einen separaten, bereits wohnlich nutzbaren barrierefreien Anbau ergänzt wurde. Das Haupthaus verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche und bietet die besondere Gelegenheit, ein Zuhause vollständig nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Der Bestand ist derzeit nicht bewohnbar und bedarf einer umfassenden Sanierung. Gerade darin liegt der Reiz: Raumaufteilung, Materialien und Gestaltung können im Zuge der Modernisierung individuell auf die zukünftigen Bewohner abgestimmt werden. Ein entscheidender Vorteil ist der ca. 68 m² große Anbau, welchen ich als Nebenhaus bezeichnen würde. Dieser verfügt bereits über Küche, Badezimmer und zwei Zimmer und ermöglicht damit eine Nutzung während der Sanierungsphase des Haupthauses. So kann der Erwerb mit einer unmittelbaren Wohnmöglichkeit verbunden werden, während das zukünftige Zuhause Schritt für Schritt entsteht. Langfristig bietet die Kombination beider Gebäudeteile vielseitige Möglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnsitz bis zum Mehrgenerationenkonzept mit räumlich voneinander getrennten Bereichen. Das weitläufige Eckgrundstück mit seinem gewachsenen Obstbaumbestand rundet das besondere Entwicklungspotenzial ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wohnküche - Rollläden Das massiv aus Ziegelmauerwerk errichtete Haupthaus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Holzbalkendecken sowie ein klassisches Satteldach prägen die Konstruktion. Die Dacheindeckung mit Tondachziegeln wurde ca. 1997 erneuert. Im gleichen Zeitraum erfolgte der Einbau von Kunststofffenstern im gesamten Gebäude. Ein Keller ist nicht vorhanden. Der eingeschossige Anbau aus dem Jahr 1997 ist ebenfalls nicht unterkellert und bereits für Wohnzwecke ausgestattet. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangt man in den darüberliegenden Bereich mit zwei zusätzlichen Räumen. Perspektivisch bietet sich hier interessantes Ausbaupotenzial, beispielsweise zur Schaffung weiterer Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine entsprechende bauliche Umsetzung und Verbindung ist vom Erwerber zu prüfen. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2020 und versorgt aktuell den Anbau mit Wärme. Die Anlage wurde nach vorliegenden Angaben so dimensioniert, dass perspektivisch auch eine Versorgung des Haupthauses möglich ist. Das Grundstück ist voll erschlossen und ist zusätzlich mit einem Brunnen ausgestattet. Während der Anbau bereits eine solide Basis für den Einzug bietet, sind im Haupthaus umfassende Arbeiten unter anderem an Haustechnik, Heizung, Innenausbau und Bodenbelägen erforderlich. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 30.09.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 819 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Bärenklau gehört zur Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel und verbindet naturnahes Wohnen mit einer attraktiven Nähe zu Berlin. Das Ortsbild ist geprägt von Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Die Schwantener Heide sowie die wald- und feldreiche Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Für Familien bietet Bärenklau eine gute Infrastruktur. Die Kita „Zum lustigen Bärenvölkchen“ befindet sich direkt im Ort, die Nashorn-Grundschule im benachbarten Vehlefanz. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Velten, Oranienburg, Kremmen und Hennigsdorf zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, Apotheken und verschiedene Arztpraxen befinden sich in den umliegenden Orten und sind kurzfristig erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage interessant: Bärenklau besitzt einen eigenen Regionalbahnhof und wird zusätzlich durch Buslinien erschlossen. Über die nahegelegene A10 besteht eine schnelle Anbindung an den Berliner Ring. Von dort führen unter anderem die A111 und weitere Hauptverkehrsachsen in Richtung Berlin. So vereint der Standort Ruhe, Natur und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Berliner Umlands und der Hauptstadt. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 148,09 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928/ 1997 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 330-19421

Was inbegriffen ist

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