Bonn-Ückesdorf | freies Grundstück - Wo Ihre Wohnvision Gestalt annimmt

Grundstück zum Kauf, 412 m²

Bonn, Ippendorf, Stadtbezirk Bonn

437.000 €

1.061 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

In begehrter Lage von Bonn-Ückesdorf bietet dieses ca. 412 m² große Baugrundstück eine besondere Grundlage für die Realisierung eines individuellen Einfamilienwohnhauses. Die Grundstücksfläche überzeugt durch ihren nahezu quadratischen, klaren Zuschnitt – eine hervorragende Ausgangssituation für eine durchdachte und flexible architektonische Planung. Das Grundstück liegt in einem bereits gewachsenen, überwiegend bebauten Umfeld und bietet damit interessante Voraussetzungen für die Entwicklung eines individuellen Wohnprojekts. Für eine mögliche Bebauung liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor. Die hierzu vorhandenen Unterlagen werden im Rahmen des Verkaufs zur Verfügung gestellt und bieten Interessenten eine wertvolle Grundlage für die weitere individuelle Planung und Umsetzung. Die Bebauung richtet sich grundsätzlich nach § 34 BauGB, sodass sich die konkrete Planung an der vorhandenen Umgebungsbebauung orientiert. Die endgültige Planung und Genehmigung ist mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Bonn abzustimmen. Ein Grundstück mit klarem Zuschnitt, positiver planungsrechtlicher Ausgangslage und individuellem Gestaltungsspielraum – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Bauherren oder Investoren. Sie möchten mehr erfahren? Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und den vorhandenen Unterlagen an. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. # Lagebeschreibung Manchmal beginnt der Traum vom eigenen Zuhause nicht mit einem Haus, sondern mit dem richtigen Grundstück. In Bonn-Ückesdorf verbindet sich genau das, was sich viele Familien für ihr zukünftiges Zuhause wünschen: ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld, viel Natur vor der Haustür und zugleich die Nähe zu den vielfältigen Möglichkeiten der Bundesstadt Bonn. Ückesdorf liegt am südwestlichen Rand Bonns und ist geprägt von einer überwiegend ruhigen Wohnbebauung mit einem hohen Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Ortsteil ist eng mit dem benachbarten Röttgen verbunden und profitiert zugleich von der Nähe zu Ippendorf, Hardtberg und dem Bonner Stadtgebiet. Mit rund 2.650 Einwohnern besitzt Ückesdorf dabei eine angenehm überschaubare Größe. Die Bonner Statistik weist für den Ortsteil eine vergleichsweise junge Bevölkerungsstruktur mit einem bemerkenswerten Anteil an Kindern und Jugendlichen aus. Für Familien ist insbesondere die Verbindung von Wohnen, Bildung und Natur attraktiv. Mit den Ü-Dötzchen befindet sich eine etablierte Elterninitiative für die frühkindliche Betreuung direkt im Ort. Für die Grundschulzeit liegt die KGS Schlossbachschule im benachbarten Röttgen – unmittelbar am Kottenforst und mit großzügigem Außengelände, Sportplatz und offenem Ganztagsangebot. Für die weiterführende Schulzeit befindet sich mit dem Carl-von-Ossietzky-Gymnasium sogar eine Ganztagsschule direkt in Ückesdorf. Das Gymnasium liegt auf einem weitläufigen Schulgelände im Grünen und verbindet ein anspruchsvolles Bildungsangebot mit einem familiären Umfeld. Auch abseits von Schule und Kindergarten bietet das Umfeld viel Raum für Familienleben. Der städtische Spielplatzbedarfsplan weist für Ückesdorf eine überdurchschnittlich großzügige Versorgung mit Spielplatzflächen aus. Hinzu kommen unmittelbar erreichbare Freiflächen, Wald und Felder. Natur beginnt fast vor der Haustür Ein besonderes Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Kottenforst. Das weitläufige Waldgebiet gehört zu den bedeutenden Natur- und Erholungsräumen Bonns. Der Kottenforst umfasst rund 2.457 Hektar und steht großflächig unter Naturschutz. Spaziergänge, Fahrradtouren, Joggingrunden oder einfach eine Runde durch den Wald lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Auch die Freiräume rund um Ückesdorf und Röttgen sind durch Wiesen, Felder, Bachtäler und Gehölzstrukturen geprägt. So entsteht eine Wohnqualität, die gerade für Familien ihren besonderen Reiz entfaltet: morgens der kurze Weg zum Kindergarten oder zur Schule, nachmittags draußen spielen und am Wochenende gemeinsam durch den Wald. Alles für den Alltag – und Bonn in Reichweite Ückesdorf selbst bietet eine solide kleinteilige Grundversorgung mit unter anderem Apotheke, ärztlicher Versorgung, Zahnarzt, Bäckerei und gastronomischem Angebot. Für den größeren Einkauf stehen im näheren Umfeld weitere Angebote insbesondere in Röttgen und Hardtberg zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich: Die Buslinien 604, 630 und 843 erschließen den Ortsteil und verbinden ihn unter anderem mit dem Bonner Hauptbahnhof, Duisdorf sowie weiteren Stadtteilen und dem regionalen Umfeld. Das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium ist ebenfalls über diese Linien angebunden. Für Pendler bietet die Nähe zur A565 eine zusätzliche Verbindung in Richtung Bonn, Meckenheim und zum überregionalen Autobahnnetz. Der Bahnhof Bonn-Duisdorf stellt den nächstgelegenen Bahnanschluss dar. Hier kann aus einem Grundstück ein Zuhause werden Und genau hier liegt die besondere Qualität dieses Angebots: Nicht ein fertiges Haus wird verkauft, sondern die Möglichkeit, ein eigenes Zuhause von Grund auf zu gestalten. Die vorliegende positive baurechtliche Perspektive für die Errichtung eines Einfamilienhauses schafft dabei eine besondere Ausgangssituation für Familien, die nicht irgendeine Immobilie suchen, sondern ihren Lebensmittelpunkt nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ein Haus, das zu den eigenen Bedürfnissen passt. Ein Garten, in dem Kinder aufwachsen können. Ein Ort für gemeinsame Frühstücke, Geburtstage, Sommerabende und viele Jahre Familiengeschichte. Inmitten eines familiengeprägten Wohnumfelds, umgeben von Natur und dennoch mit Bonn und seiner Infrastruktur gut verbunden, bietet dieses Grundstück die seltene Möglichkeit, den Traum vom eigenen Familienhaus nicht anzupassen – sondern von Anfang an selbst zu gestalten. Bonn-Ückesdorf – ein Ort für alle, die ankommen und bleiben möchten. # Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Die in dieser Veröffentlichung verwendeten Fotos wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Diese Bearbeitung dient der Verbesserung der Bildqualität und der Darstellung der Immobilien. Wir legen großen Wert auf Transparenz und möchten Sie darüber informieren, dass die Originalbilder durch KI-gestützte Technologien optimiert wurden. Anbieter-Objekt-ID: 6163

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