Wohnung – Leutzsch

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 57 m²

Leutzsch

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

169.000 €

2.949 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung:** Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, gepflegtem Zustand und hochwertiger Ausstattung. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde 2017 kernsaniert und verfügt über ein repräsentatives Treppenhaus mit Teppichläufern und historischen Wandverzierungen, die den besonderen Charakter des Gebäudes unterstreichen. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit Nussbaum-Echtholzparkett, Fußbodenheizung und einer Videoüberwachungsanlage mit Farbkamera. Das integrierte Regel-Air-System sowie Außenjalousien an den straßenseitigen Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen großzügigen und funktionalen Wohnbereich. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne sowie einem im Spiegel integrierten TV ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer, direkt an den Balkon angrenzender Abstellraum. Der Ost-Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. **Ausstattungen:** * hochwertiges Nussbaum-Echtholzparkett sowie Fußbodenheizung * straßenseitige Fenster mit Außenjalousien und integriertem Regel-Air-System * Badezimmer mit freistehender Badewanne und Spiegel-TV * abgehängte Decken mit direkter und indirekter Beleuchtung * Ost-Balkon mit edlem Teakholzbelag * Abstellraum in der Wohnung sowie auf dem Balkon * Mietrendite Ist: 3,48 % * Mietrendite Soll: 4,00 % * Mieteinnahmen Ist: 5.880,00 € * Mieteinnahmen Soll: 6.762,00 € **Lagebeschreibung:** Im Stadtbezirk Leipzig Alt-West liegt der naturnahe Stadtteil Leutzsch. Als ehemals klassisches Arbeiter- und Industriellenviertel hat sich Leutzsch zu einem ruhigen Stadtteil am Waldrand mit viel Charme entwickelt. Es bestehen gute Anschlüsse über die A9 und die A14. Mit der S-Bahn sind der Leipziger Hauptbahnhof und der Flughafen schnell über den Bahnhof Leipzig-Leutzsch zu erreichen. Eine 20-minütige Radtour durch den Auwald bringt Sie direkt ins Stadtzentrum. Die rund 8.500 Einwohner des Stadtteils finden in Leutzsch niveauvolle Kulturangebote, ein Fußballstadion für die Sportfans, jede Menge Erholung in der Natur, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und kurze Wege zur City. **Energieausweis:** Dieses Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen. **Sonstiges:** Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke Handelsregister: Chemnitz Handelsregisternummer: HRB 33724

Was inbegriffen ist

Balkon
Keller

Lage

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169.000 €