3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Ulm, Oberberghof, Eselsberg

289.900 €

4.129 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der Grundriss der Wohnung ist optimal geschnitten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Zimmer sind gut proportioniert und lassen sich sowohl klassisch als Wohn- und Schlafzimmer als auch ideal für eine WG-Nutzung als separate, gleichwertige Zimmer gestalten. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger zur WG-Vermietung als auch für Familien oder Paare zur Eigennutzung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zur Wohnung gehörende Kellerabteile, die praktische Abstellmöglichkeiten schaffen und den Wohnkomfort weiter erhöhen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Badezimmer, wodurch unnötige Wege entfallen und der Alltag besonders komfortabel gestaltet wird. Durch die Modernisierung befindet sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand, sodass ein direkter Einzug bzw. eine unkomplizierte Vermietung möglich ist. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre flexible Nutzbarkeit, den attraktiven Schnitt sowie die zusätzlichen Ausstattungsmerkmale und stellt somit eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar. # Ausstattung - Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung - Ab sofort bezugsfrei - Lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnräume - Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne - Kunststofffenster - Hochwertiger Laminatboden inklusive Trittschalldämmung - Moderne weiße Innentüren - Frisch gestrichene Wände und Decken für ein gepflegtes Wohnambiente - Vollwärmeschutz an der Außenfassade - Beheizung über eine Zentralheizung mit Gas - Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer - Renoviertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusch-/Wannenkombination - 2 praktische, geräumige Kellerräume - Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung - Hausmeisterservice für zusätzlichen Komfort # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage am Ulmer Eselsberg. Ein großer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Universität Ulm sowie zu den umliegenden Kliniken und Forschungseinrichtungen. Diese sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar – ideal für Studierende, medizinisches Personal oder Berufspendler. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in kurzen Taktungen und bieten eine schnelle Verbindung sowohl zur Universität als auch in die Ulmer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Dadurch ist auch für Pendler eine unkomplizierte Mobilität gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte erleichtern den Alltag und machen die Lage besonders WG-geeignet. Zudem bietet der Eselsberg durch seine ruhige und grüne Umgebung einen angenehmen Ausgleich zum Studien- oder Arbeitsalltag. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich quasi vor der Haustür. # Sonstiges Monatliches Hausgeld: 195,00 € hiervon Rücklagen: 77,76 € nicht umlegbar: 37,74 € Rücklagenstand WEG zum 31.12.2024: 69.650,36 € # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 116.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 Anbieter-Objekt-ID: GMK-2607165Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller