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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 64 m²

Rüttenscheid

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

675 €/Monat

11 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Von Privat zu vermieten in Essen-Rüttenscheid | Kernsanierte Souterrain Wohnung | ca. 64 qm | Stellplatz | moderne Einbauküche # Ausstattung Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wohnungsaufteilung / Ausstattung Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird dieser durch ein separates Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Duschwanne und ein von der Wohnung zu begehender Kellerraum. Hochwertiger Vinylboden in Flur, Schlafzimmer und Küche. Fliesen im Bad. Geölter Echtholz Parkettboden im Wohnzimmer , moderne Deckenspots in allen Räumen , elektrische Rollläden mit Smart-Home Funktion sowie eine neue Nobilia Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten unterstreichen den gepflegten und modernen Charakter. Die moderne Nobilia Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination (Kühlteil 180 L / Gefrierteil 68 L), Siemens Edelstahl Umluftherd, AEG Ceran Kochfeld, Dunstabzugshaube und Siemens Geschirrspüler wird für monatlich 75€ separat vermietet und muss nicht neu angeschafft und eingebaut werden. Damit bietet die vorhandene Einbauküche gerade für Mieter, die ohne größere Anfangsinvestitionen einziehen wollen, ein relevantes Ausstattungsmerkmal. Die Regale im Abstellraum können gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden. Alle Räume wurden erst vor kurzem in moderner Farbgebung gestrichen. Die komplette Wohnungselektrik wurde im Rahmen einer Grundsanierung erneuert. Heizung erfolgt über Fernwärme, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum sowie die Mitnutzung von Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum. Ein PKW-Stellplatz kann optional angemietet werden. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 € # Lagebeschreibung In attraktiver Lage von Essen-Rüttenscheid erwartet Sie eine hochwertig kernsanierte 2,5-Raum-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche. Die Wohnung verbindet einen modernen Ausstattungsstandard mit einer ruhigen Ausrichtung zur rückwärtigen Hofseite. Die Wohnung liegt straßenseitig im Souterrain und zur rückwärtigen Hofseite ebenerdig mit großer Fensterfront. Dadurch unterscheidet sie sich deutlich von einer klassischen, vollständig unter Geländeniveau gelegenen Souterrainwohnung. Top-Lage in Rüttenscheid Rüttenscheid zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Essen. Die Mischung aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur macht den Stadtteil so beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafe´s, Ärzte befinden sich fussläufig (Gehzeit ca. 15 Minuten) auf der Rüttenscheider Str. Das Universitätsklinikum und Krupp Krankenhaus und Grugapark sind ca. 7 Autominuten entfernt. Die U-Bahn Station auf der Rüttenscheider Str. liegt 15 Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber vom Mietobjekt, die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt 7 Minuten. Bis zur Auffahrt der A52 Essen-Süd Richtung Düsseldorf sind es 3 Autominuten, über die A52 (Auffahrt Ruhralle) mit Anbindung an die A 40 Richtung Bochum ca. 5 Autominuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Kosten Kaltmiete pro Monat zzgl. Nebenkosten 675 € Preis/ qm² 10,55 €/qm² Nebenkostenpro Monat 105 € Heizkosten pro Monat 35 € Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein Gesamtmiete Kaution 1.350 € Miete Einbauküche pro Monat 75 € Miete Stellplatz pro Monat 50 € Sonstiges Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagefähige Anfrage mit einigen kurzen Informationen zu Ihrer Person beziehungsweise den einziehenden Personen, zur beruflichen Situation und den gewünschten Einzugstermin. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Abstimmung und Prüfung der Bonitätsunterlagen vergeben. Im weiteren Bewerbungsprozess bitten wir um eine Mieterselbstauskunft, aktuelle Einkommensnachweise, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und eine Schufa-Auskunft. Diese Unterlagen müssen nicht bei der ersten Kontaktaufnahme eingereicht werden. Hinweis - die Bilder sind teilweise KI-basiert und dienen zu Veranschaulichungszwecken. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1619951.pdf (Vordruck Selbstauskunft) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 80 kWh/(m²*a) - Baujahr: 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 486329

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Fläche64 m²

Zimmer3

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

Kaution1.350 €

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

675 €/Monat