Haus zum Kauf, 129 m², Grundstück 375 m²

Delingsdorf

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

589.000 €

4.577 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare und Familien. Das ca. 375 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Spielstraße in Delingsdorf und verbindet familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zu Ahrensburg und Hamburg. Das Haus verfügt aktuell über vier großzügig geschnittene Zimmer. Ursprünglich wurde die Immobilie mit fünf Zimmern konzipiert, sodass bei entsprechendem Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden kann. Der helle Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur ca. 15 m² großen, überdachten Terrasse und zum Garten. Als Niedrigenergiehaus mit der Energieeffizienzklasse A überzeugt die Immobilie auch energetisch. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Gaszentralheizung. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Raumthermostaten. Pflegeleichte, helle Fliesen prägen hier das einheitliche Erscheinungsbild, während im Dachgeschoss überwiegend Laminat in Eichenoptik verlegt wurde. Neben einem großzügigen Hauswirtschaftsraum stehen eine Hobbywerkstatt, ein Gartenhaus sowie eine eigene Sauna zur Verfügung. Das Gäste-WC verfügt zusätzlich über eine Dusche. Ein Carport rundet das Platzangebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist keinen erkennbaren Renovierungs- oder Sanierungsstau auf. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug und ein langfristig komfortables Zuhause. # Ausstattung • Ca. 129 m² Wohnfläche • Ca. 375 m² Grundstücksfläche • Rückbau auf 5 Zimmer bei Bedarf möglich • Niedrigenergiehaus • Energieeffizienzklasse A • Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss • Separate Raumthermostate im Erdgeschoss • Pflegeleichte, helle Bodenfliesen im Erdgeschoss • Überwiegend Laminat in Eichenoptik im Dachgeschoss • Geräumige Einbauküche in Holzoptik inklusive Elektrogeräten • Gasherd und Dunstabzugshaube • Wannenbad • Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche • Großzügiger Hauswirtschaftsraum • Eigene Sauna • Hobbywerkstatt • Ca. 15 m² große überdachte Terrasse • Gartenhaus • Carport • Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Baujahr 2004 • Ruhige Lage in einer Spielstraße • Gepflegter Zustand ohne erkennbaren Renovierungs- oder Sanierungsstau # Weitere Angaben - Verfügbar ab: n.V. - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 375 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Delingsdorf ist eine beliebte Gemeinde im Kreis Stormarn und überzeugt durch die Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das Ortsbild ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnstraßen geprägt und bietet insbesondere Familien und Paaren ein angenehmes Wohnumfeld. Die Nähe zu Ahrensburg und Bargteheide verbindet dabei ländliche Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Landesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A21 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Lübeck und in weitere Teile Schleswig-Holsteins. Die Bahnhöfe in Ahrensburg und Bargteheide bieten zusätzliche Verbindungen in Richtung Hamburg und Lübeck. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch regionale Busverbindungen. Für den täglichen Bedarf stehen in Delingsdorf selbst unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Kindertagesstätten zur Verfügung. Ein deutlich umfangreicheres Angebot befindet sich in den nur wenige Kilometer entfernten Städten Ahrensburg und Bargteheide. Dort finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Dienstleister, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch für Familien bietet die Umgebung sehr gute Voraussetzungen. Neben Kindertagesstätten stehen in den angrenzenden Städten verschiedene Schulformen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Grünflächen und die naturnahe Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.Entfernungen: Fernbahnhof 3,7 km Autobahn 17,5 km Bus 0,3 km # Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von VUNO Immobilien freut sich von Ihnen zu hören. Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben den Käufer Ihrer Immobilie wahrscheinlich bereits im Bestand. Wir ermitteln für Sie kostenfrei und unverbindlich den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 47.42 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 28.01.2026 - Gültig bis: 27.01.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SHDN0926 2

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