Haus zum Kauf, 128 m², Grundstück 185 m²

Potsdam, Kirchsteigfeld

625.000 €

4.883 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus im Potsdamer Kirchsteigfeld empfängt Sie mit einem behaglichen Wohnambiente, viel Licht und einer durchdachten Raumaufteilung. Eingebettet in eine attraktive Einfamilienhaussiedlung bietet es einen wunderbaren Rahmen für Familien, Paare und alle, die sich nach einem Zuhause mit viel Raum für das eigene Leben sehnen. Das im Jahr 1999 errichtete Haus steht auf einem ca. 185 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche incl. eines ca. 7 m² großer Hauswirtschaftsraum, der praktischen Stauraum bietet. Mit insgesamt fünf lichtdurchfluteten Zimmern lässt sich das Haus ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten. Ob gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier findet jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen dabei für angenehmen Komfort im Alltag. Besonders praktisch ist der großzügige Hauswirtschaftsraum. Sein separater Zugang von außen macht den Alltag angenehm unkompliziert: Einkäufe lassen sich beispielsweise direkt und bequem in Richtung Küche bringen, ohne Umwege durch den Wohnbereich. Ein echtes Highlight des Hauses ist die großzügige, ca. 15 m² große südöstlich ausgerichtete Dachterrasse. Hier lässt sich das Leben unter freiem Himmel wunderbar genießen. Morgens die ersten Sonnenstrahlen, nachmittags ein Kaffee und am Abend ein Glas Wein mit Familie oder Freunden – die Dachterrasse bietet den perfekten Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und schöne Stunden im Freien zu verbringen. Der liebevoll angelegte Garten mit zusätzlicher Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ob beim gemeinsamen Frühstück, beim Spielen der Kinder oder bei entspannten Stunden im Grünen – hier entsteht schnell das Gefühl, wirklich zuhause zu sein. Ein Gartenhaus mit integrierter Werkbank bietet zudem einen praktischen Platz für Hobby und handwerkliche Projekte. Für die Gartenbewässerung steht ein separater Wasserzähler zur Verfügung. Auch an die praktischen Dinge des täglichen Lebens wurde gedacht: Im modernen Fahrradschuppen finden Fahrräder ihren geschützten Platz. Für Ihr Auto besteht zudem die Möglichkeit, eine Wallbox zu installieren – eine zukunftsorientierte Ergänzung für modernes und nachhaltiges Wohnen. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und einladenden Zustand und verbindet angenehmen Wohnkomfort mit praktischen Details und attraktiven Außenbereichen. # Ausstattung - Dachterrasse - Parkettfußböden - Wannen- und Duschbad - Gäste WC - Einbauküche - bodentiefe Fenster - manuelle Rollläden im Erdgeschoss - maßgefertigte Innenjalousien im 1. OG und 2. OG - Internetanschluss im 2. OG - Fahrradschuppen Modernisierungen - 2021 neues Bad - 2021 Parkettfußboden im EG aufgearbeitet - 2021 Parkettfußboden im 1. OG und 2. OG neu verlegt - 2021 und 2025 maßgefertigte Innenjalousien im 1. OG und 2. OG - 2021 Heizung erneuert (Fernwärmestation u. Wasserspeicher) - 2022 neuer Metall- Zaun mit Gartenpforte - 2023 Gäste-WC modernisiert - 2024 neuer Metall- Fahrradschuppen - 2024 Fassade und Holzverkleidung gestrichen und imprägniert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% incl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 185 m² # Lagebeschreibung Potsdam zählt zu den kulturell bedeutendsten Städten Deutschlands. Die Stadt begeistert mit ihrem einzigartigen barocken Stadtkern, prachtvollen Park- und Schlossanlagen sowie einer hohen Lebensqualität. Eine lebendige Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten ergänzt das attraktive Stadtbild und macht Potsdam zu einem besonders begehrten Wohnstandort. Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kirchsteigfeld im Südosten Potsdams – einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage, die auf besondere Weise urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Gepflegte Wohnquartiere, großzügige Grünflächen und eine überwiegend ruhige Wohnbebauung schaffen ein angenehmes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in komfortabler Nähe. REWE, ein Friseur sowie eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Auch kulturell hat das Umfeld einiges zu bieten: Ein Musikschulstandort, eine Außenstelle der Potsdamer Musikschule Behm, Bertheau & Morgenstern, befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet das nahegelegene Stern-Center ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen sowie kostenfreie Parkmöglichkeiten. Auch das Einrichtungshaus Porta befindet sich dort. Ein besonderer Vorzug des Standorts ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Grünanlagen, Parks und die für Potsdam charakteristische Seenlandschaft laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Für sportliche Abwechslung sorgt unter anderem der nahegelegene Sportplatz, auf dem Fußball und Tischtennis gespielt werden können. Darüber hinaus bieten der Tennisclub Rot-Weiß sowie zahlreiche Vereine und die neu renovierte Sporthalle vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Auch die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Bus- und Straßenbahnlinien verbinden das Kirchsteigfeld komfortabel mit den verschiedenen Stadtteilen Potsdams. Der Potsdamer Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen, unter anderem mit Regionalexpress und S-Bahn, in Richtung Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage: Über die nahegelegenen Autobahnen sind sowohl die Berliner City als auch der Flughafen Berlin Brandenburg schnell erreichbar. Damit ist das Kirchsteigfeld insbesondere auch für Berufspendler mit Arbeitsplatz in Berlin ein attraktiver Wohnstandort. Das Kirchsteigfeld verbindet damit auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Potsdamer Innenstadt. Die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen, das vielseitige Freizeitangebot und die ausgezeichnete Anbindung an Potsdam und Berlin machen diese Lage zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität. # Sonstiges Courtage und Geschäftsbedingungen: Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungspartner provisionspflichtig tätig werden. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen oder fallen kann. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sonstiges: Wollen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarktet bekommen (mit Objektvideo, 3D-Animationen und vielem mehr), dann freue ich mich auf Ihren Anruf: 0173-4167289 Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 112.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-06-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1036-1359-PA-26Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche128 m²

Grundstücksgröße185 m²

Schlafzimmer4

Badezimmer1

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1999

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

625.000 €

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Geschätzte monatliche Rate

2.568 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 125.000 €

125.000 €500.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung770.381 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026