# Licht. Ruhe. Potenzial. – Eigentumswohnung in ruhiger Hoflage > Canonical listing: https://landomo.de/property/6ab20ba4-e941-4fbd-a5a9-e49f77c4ef89 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 225,000 EUR - **Location:** Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien, AT - **Floor area:** 62 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-08-31T09:36:06.978Z - **Last updated:** 2026-09-05T02:26:22.462Z - **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at ## Description Licht. Ruhe. Potenzial. – Eigentumswohnung in ruhiger Hoflage Nicht jede Wohnung muss perfekt sein – manche müssen lediglich das richtige Potenzial besitzen. Diese helle Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1965 vereint einen hervorragenden Grundriss, eine außergewöhnlich helle Hoflage und die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Ergebnis ist eine Wohnung mit langfristigem Wohn- und Wertpotenzial in einer gefragten Wiener Lage. Eckdaten: Eigentumswohnung (Neubau nach 1945) Baujahr 1965 ca. 62 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss Lift bis in den Keller 2 Zimmer, Küche, Bad und WC getrennt Zentral begehbarer Grundriss Zwei praktische Abstellbereiche Moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster Heizwärmebedarf (HWB): 76,3 kWh/m²a Trockenes Kellerabteil (ca. 6 m²) mit Tageslichteinfall Waschküche im Haus Gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten im abgeschlossenen Kellerbereich Gepflegtes Wohnhaus mit großzügigem Stiegenhaus Außergewöhnlich helle und ruhige Hoflage Gut dotierte Reparaturrücklage Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, von dem sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Links befinden sich das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum, rechts das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Geradeaus gelangen Sie in die geräumige Küche mit Platz für eine kleine Essecke. Links der Küche liegt das Wohnzimmer, rechts das Schlafzimmer mit zusätzlichem Garderobenbereich. Die zentrale Begehbarkeit und die zwei Abstellbereiche machen den Grundriss besonders funktionell. Auffallend ist die außergewöhnlich gute Belichtung. Obwohl die Wohnung hofseitig liegt, gelangt durch die seitliche Öffnung des Innenhofes zur Nachbarliegenschaft ungewöhnlich viel Tageslicht in die Wohnräume. Die nahezu südseitige Ausrichtung verstärkt diesen positiven Eindruck zusätzlich. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die frühere Gasheizung wurde bereits entfernt. Bis auf das Heizsystem ist die Wohnung grundsätzlich bewohnbar. Die bereits erneuerten, dreifach verglasten Fenster, bilden eine hochwertige Grundlage für die weitere Modernisierung. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Stiegenhaus, die hellen Allgemeinflächen mit Bewegungsmelderbeleuchtung sowie der trockene Kellerbereich mit zentralem Foyer. Der Lift erschließt sämtliche Geschosse bis in den Keller. Den Bewohnern stehen eine Waschküche, gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten im abgeschlossenen Kellerbereich sowie ein rund 6 m² großes Kellerabteil mit Tageslichteinfall zur Verfügung. Eine gut dotierte Reparaturrücklage bildet eine solide Grundlage für zukünftige Erhaltungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Singles und Paare profitieren vom funktionellen Grundriss und der ruhigen Hoflage. Mit rund 62 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ebenso als attraktive Kapitalanlage. Dank der beiden nahezu gleich großen Wohnräume ist sie darüber hinaus auch für eine Studenten-WG – beispielsweise für zwei studierende Kinder – hervorragend geeignet. Diese Immobilie überzeugt nicht durch Perfektion, sondern durch ihre nachhaltigen Qualitäten: einen ausgezeichneten Grundriss, eine außergewöhnlich helle Hoflage, ein gepflegtes Wohnhaus und eine gefragte Lage. Die Modernisierung eröffnet die Chance, ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wert zu schaffen. Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie gehört zu den bedeutendsten Entscheidungen im Leben. Deshalb endet unsere Aufgabe nicht mit der Vermittlung eines Objekts. Wir begleiten unsere Kundinnen und Kunden auf Wunsch durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess – von der ersten Besichtigung über die Vertragsabwicklung bis hin zur Schlüsselübergabe. Während dieses Prozesses ergeben sich oftmals zahlreiche fachliche, rechtliche und organisatorische Fragen. Dank unserer langjährigen Erfahrung stehen wir Ihnen dabei als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite. Auch bei der Immobilienfinanzierung unterstützen wir Sie gerne und vermitteln bei Bedarf den Kontakt zu geeigneten Finanzierungspartnern, um gemeinsam die passende Lösung für Ihre persönliche Situation zu finden. Unser Anspruch ist es, Immobilien nicht nur zu vermitteln, sondern unsere Kundinnen und Kunden mit Kompetenz, Handschlagqualität und persönlichem Engagement auf dem gesamten Weg zu begleiten. Sofortinfo und/oder Vereinabrung eines besichtigungstermins: Roland Prohaska-[Telefonnummer entfernt]-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/6ab20ba4-e941-4fbd-a5a9-e49f77c4ef89 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.