Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 800 m²

Dillenburg

5 Schlafzimmer4 Badezimmer

369.000 €

1.845 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Vielseitiges Mehrparteienhaus mit großzügigem Grundstück und zusätzlichem Ausbaupotenzial Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in Dillenburg mit ca. 193 m² Wohnfläche, drei separaten Wohneinheiten und einem ca. 800 m² großen Grundstück. Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit mehreren vermietbaren Einheiten. Aufteilung Erdgeschoss – ca. 74 m² 2 Zimmer Küche Bad Flur Balkon Obergeschoss – ca. 76 m² 2 Zimmer Küche Bad Flur 2 Balkone, davon einer überdacht Einliegerwohnung – ca. 43 m² Wohn-/Küchenbereich Schlafzimmer Bad separater Zugang über den Garten Alle drei Wohneinheiten verfügen über eine eigenständige Raumaufteilung. Ausgebautes Dachgeschoss Zusätzlich bietet das Haus einen bereits ausgebauten Dachbereich mit weiteren Räumen und Sanitärbereich. Vorhanden sind unter anderem zwei Zimmer mit jeweils ca. 10 m², ein weiterer Raum mit ca. 6 m², Flurbereich sowie ein separater Toilettenraum mit Waschbecken. Der Dachbereich wurde bereits früher mit einem Küchenbereich genutzt. Dadurch ergeben sich interessante zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für Büro, Gäste, Hobby, zusätzliche Wohnnutzung oder – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen – eine weitere Vermietung. Ausstattung & Zustand Das Haus wurde 1956 errichtet und im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten. Unter anderem vorhanden: überwiegend doppelt verglaste Fenster mehrere Fenster bereits erneuert, zuletzt 2024 Buderus-Gaszentralheizung zwei Kamine Kaminanschluss für die Wohnungen Garage Keller und Waschküche zusätzlicher Keller-/Abstellbereich Spitzboden großzügiger Garten Der Balkon des Obergeschosses wurde 2024 fachgerecht mit neuem Estrich und neuen Fliesen instandgesetzt. Das Gebäude bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen. Gleichzeitig sind die vorhandenen Wohneinheiten grundsätzlich unmittelbar nutzbar. Besonders interessant für Kapitalanleger Durch die drei separaten Wohneinheiten besteht ein attraktives Vermietungspotenzial. Bei einer marktüblichen Vermietung der drei Wohnungen ist eine Kaltmiete von grob 1.650–1.725 € monatlich denkbar. Der ausgebaute Dachbereich ist hierbei noch nicht als zusätzliche Mieteinnahme berücksichtigt. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Kaufpreis: 369.000 € VB Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme Aufgrund früherer Erfahrungen bitte ich um Verständnis, dass ich ausschließlich ernstgemeinte und aussagekräftige Anfragen berücksichtige. Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie mit, warum Sie sich für das Objekt interessieren. Aus Gründen der Privatsphäre werden zunächst bewusst keine Außenaufnahmen und keine genaue Anschrift veröffentlicht. Die Bilder in der Anzeige zeigen ausschließlich Grundrisse bzw. technische Unterlagen. Weitere Fotos und Informationen können bei ernsthaftem Interesse nach vorheriger Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Abstimmung und bei nachvollziehbarem Kaufinteresse vereinbart. Von Einzeilern wie „Noch da?“ sowie Makler- und Dienstleistungsanfragen bitte ich abzusehen. Nutzer antwortet idR innerhalb von 48h. Privatverkauf.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

369.000 €