# Kapitalanlage oder Eigennutzung: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 290,000 EUR
- **Location:** Neuwirtshaus, Zuffenhausen, Stammheim, Stammheim, DE
- **Floor area:** 74 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-07T10:50:58.457Z
- **Last updated:** 2026-11-07T11:13:38.633Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichteten Gebäudes in Stuttgart. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und insgesamt 3 Zimmern bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung für unterschiedliche Wohnansprüche.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Eckdusche und WC sowie über eine Einbauküche. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein. Die Südwestausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse in den Nachmittags- und Abendstunden. Zudem ist eine Gartennutzung möglich.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
S-ZUFFENHAUSEN
Zuffenhausen liegt mit seinen elf Stadtteilen im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart.
Er ist umgeben von den Stadtbezirken Weilimdorf, Feuerbach, Stammheim, Mühlhausen und der Stadt Kornwestheim im Norden.
Nach dem Rückschlag des ersten Weltkrieges wurde Zuffenhausen, als damalige selbstständige Stadt, im April 1931 nach Stuttgart eingemeindet. In der Nachkriegszeit des zweiten Weltkrieges wuchs Zuffenhausen stetig an, das Bezirksrathaus wurde neu erbaut, Schulanlagen wurden erstellt und ein Stadtbad sowie eine Sportanlage errichtet.
Im Laufe der Jahre wurde der früher landwirtschaftlich orientierte Ort zu einem Industriestandort mit gesamtstädtischer Bedeutung. Namhafte Firmen, allen voran der Hauptsitz der Porsche AG, haben hier ihre Werke.
Der Stadtbezirk wird von den S-Bahn-Linien S4, S5, S6, S60, den Stadtbahnlinien U7, U15 sowie einigen Buslinien erschlossen.

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 253.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 28.02.2022
- Gültig bis: 2032-02-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VBS-5414-LF-26

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6a9fe329-46e8-427b-b026-ea4e6465e09b
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