Gewerbefläche zum Kauf, 400 m²
Rottweil
800.000 €
2.000 €/m²
Inseriert 21. Juli 2026
Über dieses Inserat
Sichern Sie sich Ihren Standortvorteil: In Rottweil entsteht bis 2026 ein moderner Gewerbestandort, der die Anforderungen an Logistik, Dienstleistung, Verwaltung und exklusives Wohnen in einem durchdachten Gesamtkonzept vereint.
Der Gewerbe-Neubau bietet Ihnen mit 222 qm genehmigter Nutzfläche eine optimale Ausgangslage.
Die Flächen sind flexibelnutzbar – von Produktion und Logistik bis hin zu beratenden und pflegenahen Dienstleistungen wie Kanzleien, Steuerbüros oder Pflegediensten. Das Dachgeschoss der Gewerbeanlage bietet Ihnen hierbei weiteres Ausbaupotenzial. Die Immobilie liegt in einem etablierten, reinen Gewerbegebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung, klarer gewerblicher Umgebung und hoher Sichtbarkeit.
Die Fertigstellung ist für 2026 projektiert und verschafft Ihnen frühzeitige Planungssicherheit für Ihren Betriebsstart. Der Gewerbe-Neubau wird energetisch nach aktuellem Standard errichtet, die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe. Ein besonderer Mehrwert liegt in der Gestaltungsfreiheit im Innenausbau: Trockenbau, Bodenbeläge und Oberflächen können in Abstimmung auf Ihre betrieblichen Abläufe umgesetzt werden. So entsteht eine Fläche, die genau auf Ihre Prozesse zugeschnitten ist.
Der ausgewiesene Kaufpreis der Gewerbeeinheit beträgt 800.000 Euro und entfällt auf das Betriebsgebäude. Das separate Wohngebäude ist mit einem Kaufpreis von 700.000 Euro angesetzt und bietet dem Firmeninhaber eine hochwertige Eigennutzung mit rund 205,35 qm Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 40,5 qm Nutzfläche für Abstell-, Keller- und Lagermöglichkeiten. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamtkonzept. Eine getrennte Veräußerung der Einheiten ist nicht vorgesehen.
Wenn Sie einen strategisch positionierten Standort mit kombinierter Gewerbe- und Wohnnutzung suchen, bietet dieses Anwesen eine passende Grundlage. Nehmen Sie Kontakt auf, um Pläne, Ausbauvarianten und den weiteren Ablauf im persönlichen Gespräch zu klären.
# Ausstattung
Flächen, Gebäudestruktur und Konstruktion
Die Gewerbeanlage umfasst rund 222 Quadratmeter reine genehmigte Nutzfläche auf einem Grundstück mit 1.610 Quadratmetern. Grundfläche der Gewerbeanlage sind hierbei ca, 400qm. Die Fenster bestehen aus REHAU SYNEGO Dreifach-Isolierverglasung. Außen Anthrazit, innen Weiß. Die Spiegel-Optik unterstützt eine klare Außenwirkung und der Energiestandard senkt die Betriebskosten. Das moderne Pultdach hat eine 80 Millimeter starke Aufsparrendämmung mit witterungsbeständiger Abdichtung. Der Wandaufbau im Obergeschoss besteht aus einer 200 Millimeter starken Holzständerbauweise.
Funktionale Aufteilung der Gewerbeflächen
Die Nutzfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen Ihnen frei planbare Flächen zur Verfügung. Zwei Sanitärräume sind bereits projektiert. Im zentralen Eingangsbereich entsteht durch die lichte Höhe von über sieben Metern ein großzügiger Eindruck. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotential.
Heizung, Energie und Übergabezustand
Eine Photovoltaikanlage mit rund 20 kWp ist vorgesehen. Die Wärmeversorgung übernimmt eine Luftwärmepumpe von Tecalor. Die Übergabe des Objekts erfolgt als fertiger Rohbau mit kompletter Gebäudehülle. Dazu gehören Rohbau, Dach, Dämmung, alle Außenfenster und Außentüren sowie Brandschutz- und WC-Türen. Auch die Grundinstallationen für Heizung und Sanitär sind enthalten. Der Innenausbau mit Trockenbau, Bodenbelägen und Innentüren wird vom Käufer nach eigenen Anforderungen umgesetzt.
Außenbereich und Wohnnutzung
Im Außenbereich können bis zu zwölf Stellplätze entstehen. Das exklusive Wohnhaus mit rund 205,35 Quadratmetern Wohnfläche ist für die Eigennutzung des Firmeninhabers vorgesehen. Ergänzend stehen etwa 40,5 Quadratmeter reine Nutzfläche im Bestand zur Verfügung.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 4
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 14
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Sonstige
- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 1610 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 400 m²
- Nutzfläche: ca. 222 m²
- Bürofläche: ca. 222 m²
# Lagebeschreibung
Standort und Werbewirksamkeit
Das Anwesen liegt in einem etablierten reinen Gewerbegebiet im Süden Rottweils und bietet eine hervorragende Anbindung an die gesamte Infrastruktur der Kreisstadt. Die Lage direkt an der Hauptdurchgangsstraße bietet einen unschlagbaren Vorteil für die Werbewirksamkeit Ihrer Firma, ideal zur Repräsentation für Dienstleister und Produktionsunternehmen gleichermaßen.
Logistik und Parkmöglichkeiten
Die Logistik ist durch die schnelle Anbindung an die Autobahn A81 sowie die Bundesstraßen B14 und B27 exzellent gesichert. Die Parksituation ist großzügig gelöst: Das Gelände verfügt über bis zu zwölf eigene Außenstellplätze. Die Hauptstraße ermöglicht zudem strategische, kurzfristige Kundenparkmöglichkeiten, was die Erreichbarkeit für Ihre Besucher maximiert.
Attraktivität für Mitarbeiter und Infrastruktur
Für die Attraktivität des Standorts bei Mitarbeitern spricht die optimale Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ca. 2 Gehminuten entfernt. Die Saline Rottweil ist in nur 5 Gehminuten fußläufig erreichbar. Die Lage kombiniert somit einen strategisch optimalen Geschäftssitz mit dem notwendigen Komfort für Ihr Unternehmen und Ihre Belegschaft.
# Sonstiges
Der Kaufpreis für das gesamte Anwesen (Wohnhaus inkl. 222 qm genehmigter Nutzfläche und insgesamt ca. 400 qm Grundfläche im Bau) beträgt 1.500.000,00 Euro. Die Immobilie ist für die Haltung im Betriebsvermögen vorgesehen und das Wohngebäude exklusiv zur Eigennutzung durch den Firmeninhaber / Betriebsleiter bestimmt.
Bitte beachten Sie, dass für die Wohneinheit ein separates Exposé erstellt wurde, welches wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.
Ich bitte um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Bitte stellen Sie sicher, dass Ihre Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten enthält.
Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Vermittlung) ca. 10,57 % aus dem Kaufpreis betragen.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
Für weitere Angebote besuchen Sie gerne unsere Homepage unter:
www.ardelean-immobilien.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergieverbrauch Strom: 34.8 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 26.6 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2035-07-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 2025-00313Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche400 m²
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.287 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 160.000 €
160.000 €640.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung986.087 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026