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Haus zum Kauf, 118 m², Grundstück 220 m²

Güsten

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

119.000 €

1.008 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein teilmodernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Güsten im Salzlandkreis. Die Immobilie wurde ursprünglich um 1900 errichtet und vereint zwei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten auf einem 220 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtfläche von rund 239 m², bestehend aus ca. 118 m² Wohnfläche und ca. 121 m² Gewerbefläche, bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Investoren mit Entwicklungsperspektive. Die beiden Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die vorhandenen Gewerbeflächen bieten zusätzliches Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial. Denkbar sind eine weitere gewerbliche Nutzung, die Umwandlung in Wohnraum oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, leicht modernisierten Zustand. Insbesondere die Heizungsanlage wurde vollständig modernisiert. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert und die Leitungsinstallationen teilweise modernisiert. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial für energetische und optische Aufwertungen, wodurch zusätzliche Miet- und Wertsteigerungen erzielt werden können. Mit einem Kaufpreis von lediglich 119.000 € bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftshaus mit sofortigen Einnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. # Ausstattung Die Ausstattung des Wohn- und Geschäftshauses präsentiert sich in einem funktionalen und gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung sowie weitere Wertsteigerungspotenziale. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 118 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 121 m². Die Wohnungen verfügen über helle und gut nutzbare Grundrisse mit großzügigen Wohnbereichen, separaten Küchen und Badezimmern. Die vorhandenen Gewerbeflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro-, Dienstleistungs-, Praxis- oder Verkaufsflächen. Im Zuge durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert. Darüber hinaus erfolgte eine umfassende Erneuerung der Fenster einschließlich moderner Isolierverglasung, wodurch der Wohnkomfort verbessert und der Energieverbrauch positiv beeinflusst wurde. Die Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen sowie die Heizkörper wurden teilweise modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagen- beziehungsweise Wohnungszentralheizung. Zur weiteren Ausstattung gehören Keller- und Abstellflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die zweifach verglasten Fenster sorgen für eine zeitgemäße Belichtung der Räume. Das Dach ist mit klassischen Dachziegeln eingedeckt. Ein kleiner Innenhof ergänzt das Platzangebot und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Bewohner oder Gewerbemieter. Der Gebäudestandard wird im Rahmen der vorliegenden Wertermittlung als einfach bis durchschnittlich eingestuft. Gleichzeitig bietet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere durch mögliche energetische Verbesserungen sowie die Modernisierung einzelner Innenbereiche. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Käufer, die durch gezielte Investitionen zusätzlichen Mehrwert schaffen möchten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 5.95% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 118 m² - Grundstücksfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Güsten, einer Stadt mit rund 4.100 Einwohnern im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Standort am Platz der Freundschaft profitiert von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Bernburg, Aschersleben und Staßfurt sowie die Nähe zur Bundesstraße B185 und zur Autobahn A14 gewährleisten eine gute regionale Erreichbarkeit. Für Kapitalanleger ist insbesondere die stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in der Region interessant. Gleichzeitig bieten die vorhandenen Gewerbeflächen zusätzliche Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte. # Sonstiges Die derzeit nicht bzw. nur eingeschränkt genutzten Gewerbeflächen mit einer Größe von ca. 121 m² eröffnen erhebliches Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit erscheint eine Umnutzung zu zusätzlichem Wohnraum denkbar. Bei einer Vollvermietung der Gesamtfläche als Wohnraum lassen sich Jahresnettokaltmieten von rund 14.000 € bis 17.000 € erzielen. Hieraus ergeben sich Kaufpreisfaktoren zwischen ca. 6,9 und 8,3 sowie Bruttorenditen von über 12 %. Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt. Das Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, mit sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial für Wertsteigerungen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gemacht wurden, Irrtümer und zwischenzeitlicher Verkauf jedoch vorbehalten sind. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 162 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.01.2020 - Gültig bis: 2029-12-31 Anbieter-Objekt-ID: HA2690753

Was inbegriffen ist

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