Haus zum Kauf, 134 m², Grundstück 494 m²

Burtenbach

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

340.000 €

2.537 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem 494 m² großen Grundstück, ergänzt durch einen eigenen Garten und eine Doppelgarage mit zwei separaten, elektrisch betriebenen Toren. Das Anwesen befindet sich zentral im Ortskern von Kemnat und verteilt sich auf zwei Wohnetagen zuzüglich eines Teilkellers. Zur Bausubstanz: Ein genaues Baujahr lässt sich nicht mehr zweifelsfrei bestimmen, da das Haus über die Jahrzehnte mehrfach modernisiert wurde – unter anderem 1990, 2016, 2017 und 2020 – und in den 1960er-Jahren zudem erweitert wurde. Für die Einordnung wird daher üblicherweise von einem rechnerischen Baujahr um 1960 ausgegangen. Besonders erwähnenswert sind zwei aktuelle Modernisierungen: Im Jahr 2024 wurden Wohnzimmer und Flur grundlegend saniert – dabei wurden alte Beläge und Tapeten entfernt, eine neue Dämmung unter dem Boden eingebracht und der Unterboden neu betoniert. 2025 kam eine neue Ölheizung hinzu. Objekt Einfamilienhaus mit  Garten  Doppelgarage  Keller Baujahr Wohngebäude 1960 - Wohnfläche: ca. 134 m² - Anzahl Zimmer: 6 Zimmer - Grundstücksfläche: 494 m² - Aufteilung siehe Grundrisse Ortsinformationen: Kemnat ist einer der drei Ortsteile der Marktgemeinde Burtenbach (neben Burtenbach selbst und Oberwaldbach) im Landkreis Günzburg, mittig zwischen Ulm und Augsburg gelegen. Die Gemeinde zählt insgesamt rund 3.600 Einwohner. Verkehrlich profitiert die Lage von der nahen A8-Anschlussstelle sowie dem Bahnhof Jettingen mit stündlichen Verbindungen nach Ulm, Augsburg, München und Stuttgart. Die internationalen Flughäfen München, Stuttgart und Memmingen sind in ca. 50-70 Fahrminuten erreichbar. *Gemeinde: Kemnat gehört neben Burtenbach und Oberwaldbach zur Marktgemeinde Burtenbach (ca. 3.600 Einwohner*innen) im Landkreis Günzburg, zwischen Ulm und Augsburg gelegen. *Schulen: Kindergarten in ca. 1 km, Grundschule in ca. 3 km Entfernung. Realschule (ca. 14 km) und Gymnasium (ca. 9 km) in der Umgebung erreichbar. Zudem gute Infrastruktur mit Kinderkrippe sowie ambulanten sozialen Pflegediensten vor Ort. *Freizeitangebot: Auch im Vereinsleben ist einiges geboten: Musikverein, Feuerwehr, Gartenbauverein, Fußballverein, Theaterverein, etc… und wer golft, findet mit dem Platz in Klingenburg ein Ziel in der Nähe. Naherholung bieten zudem mehrere gemeindliche Badeseen im Umkreis. *Verkehrsanbindung: Autobahnanschluss A8 Richtung Ulm/Stuttgart und Augsburg/München in ca. 10 km Bahnhof Günzburg ca. 20 km Bushaltestelle (Buslinie 830 zwischen Jettingen – Thannhausen) befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt * Einkaufen: Einkaufsmöglichkeiten bestehen im nahen Jettingen-Scheppach, Burtenbach oder Thannhausen. Die Käuferprovision beträgt 2,5 % (gemäß § 19 Abs.1 UstG enthält die Provision keine Umsatzsteuer) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot erfolgt gemäß der mir erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum, Änderung, Abweichung und Korrektur sind ausdrücklich vorbehalten.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

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