3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 93 m²

Dachau

630.000 €

6.774 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 2006 vereint zeitgemäßes Wohnen auf ca. 93 m² mit einer exzellenten, perfekt durchdachten Raumaufteilung. Dank dem modernen Personenaufzug ist der Zugang zu der derzeit vermieteten Wohnung komfortabel erreichbar. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur mit viel Platz für die Garderobe empfangen, der nahtlos in den privaten Trakt der Wohnung übergeht. Als erstes Zimmer erwartet Sie ein helles, großzügiges Schlafzimmer, das hervorragende Stellflächen für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Direkt daneben liegt mit ca. 13,46 m² ein nahezu gleich großes Zimmer, das sich flexibel als gemütliches Kinderzimmer, einladendes Gästezimmer oder produktives Heimbüro in Ihren Alltag integrieren lässt. Für ein absolut entspanntes Zusammenleben sorgen zwei separate, stilvolle Bäder, die morgendliche Engpässe gar nicht erst entstehen lassen. Das klassische Badezimmer mit Badewanne besticht durch seinen eleganten Schnitt, während das direkt angrenzende, separate Duschbad und Waschmaschinenanschluss die perfekte Ergänzung für den schnellen Start in den Tag bietet. Das unbestrittene Herzstück und der gesellige Mittelpunkt dieser Wohnung ist zweifelsohne der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit stolzen ca. 37,47 m² viel Raum zur freien Entfaltung lässt. Dieser lichtdurchflutete Raum lässt sich ideal in einen gemütlichen Wohnbereich und einen Essbereich mit großzügiger Tafel für gemeinsame Mahlzeiten unterteilen. Direkt angeschlossen ist die separate, funktionale Küche ca. 7,62 m², die durch ihre kurzen Wege zum Essbereich besticht. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Weg auf den sonnigen Südbalkon mit einer tatsächlichen Grundfläche von über ca. 11 m² - Eine private Oase , die reichlich Platz für komfortable Gartenmöbel und laue Sommerabende im Kreis von Familie und Freunden bereithält. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, sowie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Als exklusiven Service stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch und auf Wunsch einen virtuellen Immobilien-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor Ihrer Besichtigung ein erstes Bild Ihrer Wunsch-Immobilie machen. # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Gesamtfläche: ca. 93 m² # Lagebeschreibung Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im etablierten Stadtteil Dachau-Süd. Die Umgebung zeichnet sich durch eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf aus. Ein Supermarkt sowie eine Bäckerei sind in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Weitere Lebensmittelgeschäfte, Drogerien und Einzelhändler befinden sich im nahen Umfeld und sind mit dem Fahrrad in weniger als fünf Minuten erreichbar. Mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken im direkten Umfeld oder nahen Zentrum stellen die medizinische Versorgung sicher. Für eine erweiterte Betreuung ist zudem das Amper-Klinikum Dachau zügig erreichbar. Für Familien bietet der Standort ein direktes Netz an Bildungseinrichtungen. Verschiedene Kindertagesstätten sowie die zuständige Grundschule liegen rund acht Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen im Stadtgebiet sind mit dem Fahrrad oder dem städtischen Busnetz komfortabel angebunden. Das lokale Freizeitangebot richtet sich an alle Altersgruppen. Für Kinder steht ein großer, begrünter Spielplatz in direkter Nachbarschaft zur Verfügung. Ebenso ist die Sportanlage des ASV Dachau in ca. fünf Gehminuten erreicht. Für Paare und Erwachsene bieten die nahen Amperauen und der Stadtwald ideale Bedingungen für Spaziergänge oder Radtouren. Zudem ist die historische Altstadt mit Restaurants, Cafés und dem Dachauer Schloss schnell erreichbar. Eine attraktive Ergänzung zur Nahversorgung ist der regelmäßige Wochenmarkt am „Unteren Markt“, der eine hervorragende Auswahl an frischen, regionalen Produkten bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sichergestellt. Der Stadtbus verkehrt in fünf bis sieben Minuten zum Bahnhof Dachau, von wo aus die S-Bahn-Linie S2 den Münchner Hauptbahnhof im dichten Takt in etwa 20 Minuten direkt erreicht. Für den Individualverkehr ist die Lage optimal erschlossen. Über die nahegelegene Bundesstraße B304 besteht eine direkte Anbindung an die Autobahnen A99 und A8. Diese sind in etwa acht bis zehn Fahrminuten erreichbar und verbinden den Standort zügig mit dem Münchner Umland und dem überregionalen Straßennetz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.03.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-02YKP8-W-02YKP8Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Eckdaten

Fläche93 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

630.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

2.588 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 126.000 €

126.000 €504.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung776.544 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026