Haus zum Kauf, 184 m², Grundstück 763 m²

Wolfsburg, Kerksiek, Ehmen

670.000 €

3.641 €/m²

Inseriert 29. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Im Kerksiek in Ehmen, einer Wohnlage, die seit Jahren zu den beliebtesten Adressen Wolfsburgs zählt, erwartet Sie dieses 2009 errichtete Einfamilienhaus. Auf einem 763 m² großen Grundstück verbindet es 184 m² Wohnfläche mit einem hochwertig ausgebauten Kellergeschoss und einem großzügigen Außenbereich. Die großzügige Diele führt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 81 m². Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit den Terrassenflächen und dem gepflegten Garten. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben ebenso wie für gesellige Abende. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Ein Abstellraum sowie der Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum. Ein echtes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss. Hier wurde ein hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, eigenem Bad und direktem Zugang in den Garten geschaffen. Der überdachte Whirlpool lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein und verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie weitere praktische Nutzflächen. Auch der Außenbereich überzeugt mit mehreren Terrassen, viel Privatsphäre und einem schön eingewachsenen Garten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport vervollständigen das Angebot. In Verbindung mit der begehrten Lage im Kerksiek entsteht hier ein Zuhause, das großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet. # Ausstattung • Eigentumsgrundstück • Massivbau • 3 Schlafzimmer • wohnlich ausgebauter Gästebereich im Untergeschoss • 3 Bäder mit Dusche und Badewanne • hochwertige Einbauküche 2009 • offener Wohn- und Essbereich mit Kamin • großzügige Terrasse • Whirlpool & Sauna im UG • 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden • Fernwärme • Fußbodenheizung im EG • Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung • Vollkeller • Garage 40 m² • Carport • Glasfaseranschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 763 m² # Lagebeschreibung Ehmen gehört zu den gefragtesten Stadtteilen im Westen Wolfsburgs. Mit dem Kerksiek ist hier in den vergangenen Jahren ein modernes Wohngebiet entstanden, das sich durch großzügige Einfamilienhäuser, viel Grün und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Kindertagesstätten und die Grundschule Ehmen. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Das nahegelegene Hohenstedter Holz und die umliegenden Feldwege laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Wolfsburger Innenstadt, den Volkswagen-Standort sowie die A39 in wenigen Minuten. So verbindet der Kerksiek ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Stadtlage. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 94.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 17.08.2026 - Gültig bis: 16.08.2036 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: KKI-1584Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche184 m²

Grundstücksgröße763 m²

Schlafzimmer3

Badezimmer3

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr2009

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

670.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

2.753 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 134.000 €

134.000 €536.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung825.848 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026