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Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 1040 m²

Blaustein

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

395.000 €

3.292 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger und naturnaher Lage von Blaustein-Herrlingen bietet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 eine selten gewordene Kombination: ein klassisches Wohnhaus, rund 120 m² Wohnfläche und ein außergewöhnlich großzügiges, nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit ca. 1.040 m² Fläche. Die fünf Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnebenen und eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare und Menschen mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer, die Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer. Im oberen Wohngeschoss stehen drei weitere Zimmer, ein zweites Bad und ein Balkon zur Verfügung. Eine große, teilweise überdachte Terrasse führt in den weitläufigen, eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand. Abgerundet wird das Platzangebot durch die vollständige Unterkellerung, eine Einzelgarage, zwei Außenstellplätze und einen kleinen Geräteschuppen. Das Haus befindet sich weitgehend im ursprünglichen Ausstattungszustand und wartet auf eine umfassende Modernisierung. Damit richtet sich die Immobilie besonders an Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten und das Potenzial eines gewachsenen Hauses zu schätzen wissen. Nach einer entsprechenden Sanierung kann hier ein individuelles Zuhause mit viel Privatsphäre, großzügigen Außenflächen und hoher Lebensqualität entstehen. # Ausstattung - Einbauküche mit angrenzendem Essbereich - große, teilweise überdachte Terrasse - Balkon - Garten mit Südausrichtung - alter, eingewachsener Baumbestand - kleiner Geräteschuppen - vollständige Unterkellerung - Gasheizung aus dem Jahr 1989 - Holzfenster mit Doppelverglasung - Einzelgarage - zwei Außenstellplätze - vorhandener Treppenlift, Übernahme möglich # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 1040 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, erhöhter Wohnlage von Blaustein-Herrlingen, umgeben von gewachsenen Einfamilienhäusern und altem Baumbestand. Wald, Wiesen und die Wanderwege rund um das Kleine Lautertal beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Herrlingen verfügt mit der Lindenhofschule und zwei Kindergärten über ein gutes Angebot für Familien. Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Ulm sowie in Richtung Blaubeuren und Ehingen; ergänzend verkehren regionale Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Herrlingen und im nahe gelegenen Blausteiner Stadtzentrum. Auch kulturell besitzt der Ort ein eigenes Profil: Die denkmalgeschützte Villa Lindenhof mit dem Museum „Lebenslinien“ und die überregional bekannte Theaterei prägen das lebendige Ortsleben. So verbindet die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an Ulm. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 420.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26069024

Was inbegriffen ist

Keller

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395.000 €