# Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Südwest-Dachterrasse

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 297,000 EUR
- **Location:** Gartensiedlung, Veitshöchheim, Veitshöchheim, Veitshöchheim, DE
- **Floor area:** 75 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-22T21:54:33.154Z
- **Last updated:** 2026-07-25T21:55:24.573Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 75,76 m² Zimmer: 2 Etage: 2. Obergeschoss Zustand: Erstbezug nach umfassender Modernisierung in 2026 Verfügbarkeit: Ab sofort Besonderheiten: Südwest-Dachterrasse, neues Badezimmer mit separatem WC, eigener Kellerraum (ca. 10 m²) Stellplatz: Tiefgaragen-Stellplatz optional für 10.000 € erwerbbar Für Käufer provisionsfrei; es fällt keine Käuferprovision an. Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Veitshöchheimer Wohngebiet „Am Schenkenfeld“ bietet Ihnen nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 ein elegantes Zuhause mit dem Komfort eines Erstbezugs. Mit rund 75 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung perfekt für Singles oder Paare, die ein stilvolles und bezugsfertiges Eigenheim suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung: Wohnzimmer: Lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur neu gestalteten, großzügigen Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung – ideal für entspannte Sonnenstunden. Die tatsächliche Terrassengrundfläche beträgt ca. 13 m², nach § 4 WoFlV sind Terrassen mit 50 % anzurechnen. Küche: Separate, geräumige Küche mit viel Platz für eine gemütliche Essgelegenheit. Schlafzimmer: Gemütlicher Rückzugsort mit angenehmen Raummaßen. Badezimmer & WC: Modernisiert mit Badewanne sowie ein separater WC-Raum. Abstellkammer: Praktischer Stauraum direkt innerhalb der Wohnung. Zusätzlicher Platz im Haus: Ein eigener, ca. 10 m² großer Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet reichlich Abstellfläche. Ergänzend steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann auf Wunsch für 10.000 € hinzuerworben werden. Ausstattung
Bei der Modernisierung im Jahr 2026 wurde großer Wert auf Qualität und zeitgemäßes Design gelegt: Bodenbelag: In allen Wohnräumen wurde ein neuer, hochwertiger Parador-Designboden verlegt. Türen: Neue, moderne Innentüren in edlem Weiß. Elektrik: Auf den neuesten Stand gebracht und umfassend modernisiert. Badezimmer & WC: Komplett saniert (inkl. Erneuerung der Leitungen ab Hausanschluss). Ausgestattet mit stilvollen Wand- und Bodenfliesen in Weiß und Hellgrau, einer Badewanne sowie modernen Sanitärobjekten. Fenster: Kunststoff-Fenster aus 2013 Wohnzimmer und 2026 Küche / Schlafzimmer Terrasse: Die Dachterrasse wurde neu abgedichtet und neue große elegante Bodenplatte verlegt. Eine elektrische Markise ist bereits vorhanden. Hinweis: Der Verkauf erfolgt unmöbliert (ohne die auf den Bildern gezeigten Dekorationen/Möbel). Lage & Infrastruktur -
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Baugebiet „Am Schenkenfeld“ in Veitshöchheim. Nahversorgung & Geschäfte: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.
Bushaltestelle: direkt vor der Tür
Bahnhof Veitshöchheim: ca. 1,5 km zu Fuß, ca. 2 km mit dem PKW
Über die B27 erreichen Sie das Zentrum von Würzburg in nur ca. 10 Autominuten Einkaufsmöglichkeit: REWE - ca. 500 m, Lidl 1,1 km, Edeka 1,2 km
Bildung: Gymnasium und verschiedene Schulen ca. 1,5 km Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte und Apotheken vor Ort gewährleisten eine hervorragende gesundheitliche Abdeckung. Freizeit & Natur: Der malerische Altort von Veitshöchheim mit dem berühmten Rokokogarten, dem Schloss sowie der stimmungsvollen Mainpromenade bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität und vielfältige Gastronomieangebote. Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor - Klasse D, Endenergieverbrauch bei 109 kwh/m², Stand 2018. Direktverkauf: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Es fallen keine zusätzlichen Maklergebühren an. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

## Source and attribution

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