4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 104 m²

Winsen (Luhe)

349.000 €

3.356 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung in Winsen (Luhe) verbindet großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und eine besondere Raumaufteilung mit dem zusätzlichen Plus eines ausgebauten Dachgeschosses. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit lediglich vier Wohneinheiten und bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept über zwei Ebenen. Ankommen und wohlfühlen Der Zugang erfolgt komfortabel über eine private Außentreppe, die Sie direkt zur Wohnung führt. Im Eingangsbereich befinden sich ein kleiner Flur, ein Gäste-WC sowie ein Gästezimmer. Das eigentliche Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier entsteht durch die offene Gestaltung ein modernes und kommunikatives Raumgefühl. Große, überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für eine beeindruckende Helligkeit und lassen viel Tageslicht in die Räume. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt durch die Terrassentür auf den Balkon – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Abend oder gemütliche Treffen mit Familie und Freunden. Wohnen auf einer Ebene Auf derselben Etage befinden sich die Küche, das Schlafzimmer und das Badezimmer und ein Abstellraum. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2024 ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für einen komfortablen Schlafbereich und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und separate Dusche sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Das besondere Extra: ausgebautes Dachgeschoss Ein echtes Highlight der Wohnung ist das über eine Wendeltreppe vom offenen Essbereich aus erreichbare, ausgebaute Dachgeschoss. Durch die zahlreichen Dachflächenfenster präsentiert sich diese Etage ausgesprochen hell und freundlich. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Studio, ein separates Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ob als Gäste- oder Arbeitsbereich, Hobbyraum, Rückzugsort, kreatives Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich – diese Ebene eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung besonders vielseitig. Praktische Extras inklusive Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Carport , ein Außenabstellraum sowie ein Fahrrad-Schuppen. Für modernes und zukunftssicheres Arbeiten von zu Hause oder komfortables Streaming ist Glasfaser bereits vorhanden. Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt 381,14 € zuzüglich 106,00 € Rücklage. Eine Wohnung mit Charakter Diese Maisonette ist mehr als eine klassische Eigentumswohnung: Sie bietet ein großzügiges, helles Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und mit dem ausgebauten Dachgeschoss eine zusätzliche Ebene, die sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Lassen Sie sich begeistern! Sie suchen ein Zuhause, das großzügiges Wohnen, viel Licht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet? Oder sind Sie auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage? Dann sollten Sie sich diese besondere Maisonette in Winsen (Luhe) nicht entgehen lassen. Die Wohnung wird frei geliefert und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Selbstnutzer können ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten und direkt einziehen. Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit, die Wohnung nach dem Erwerb individuell zu vermieten. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Raumaufteilung, dem hellen Wohnambiente und dem vielseitigen Potenzial dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Besonders hervorzuheben sind: ca. 104 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer Neue Gasheizung aus dem Jahr 2022 Maisonette über Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Essbereich überwiegend bodentiefe Fenster Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer helle Dachgeschoss-Etage mit zahlreichen Dachflächenfenstern Studio + separates Zimmer + Duschbad im Dachgeschoss hochwertig ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2024 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster Gästezimmer Gäste-WC eigener Carport Fahrrad- Schuppen Außenabstellraum Glasfaser vorhanden gepflegtes Wohnhaus mit nur vier Wohneinheiten aktuelles Wohngeld: 381,14 € + 106,00 € Rücklage Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und dem großzügigen Raumgefühl dieser Maisonette begeistern. Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf helles Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Zuhause mit dem gewissen Etwas legen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Ruhig wohnen und gleichzeitig bestens angebunden Die Immobilie befindet sich im Buchenweg in Winsen (Luhe), einer beliebten Wohnlage der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Ein besonderer Pluspunkt für Familien ist die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Einrichtungen für Kinder. Direkt am Buchenweg befindet sich ein städtisch gelisteter Spielplatz, ebenso liegt der Kindergarten „Am Buchenweg“ in derselben Straße. Alles für den täglichen Bedarf in der Nähe Winsen (Luhe) verfügt über eine vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem mehrere Supermärkte und Discounter zur Verfügung, beispielsweise REWE am Roydorfer Weg sowie famila im Luhe Park. Auch das Winsen (Luhe) Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten ist gut erreichbar. Die Stadt verbindet damit die Vorzüge einer gut ausgestatteten Kleinstadt mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Attraktive Verkehrsanbindung Ein weiterer großer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen und überregionalen Verkehr. Der **Bahnhof Winsen (Luhe) bietet Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Hamburg und Lüneburg. Von hier bestehen unter anderem Verbindungen mit den Linien RE3 und RB31. Auch mit dem Auto ist Winsen hervorragend angebunden. Über die A39 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg sowie zu den Autobahnen A1 und A7. Damit ist der Standort insbesondere auch für Berufspendler interessant, die in Hamburg oder im südlichen Hamburger Umland arbeiten. Winsen (Luhe) – Wohnen zwischen Stadt und Natur Winsen (Luhe) liegt südöstlich von Hamburg und bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Luhe, die Elbe und die weitläufigen Landschaftsräume der Region bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zur Hansestadt Hamburg. So lässt sich in Winsen ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit den beruflichen und kulturellen Möglichkeiten der Metropolregion. Entfernungen auf einen Blick - Bahnhof Winsen (Luhe): ca. 2–3 km → Hamburg Hauptbahnhof mit dem Zug in ca. 20 Minuten erreichbar. - Innenstadt Winsen (Luhe) ca. 2–3 km - Autobahn A39: ca. 4–5 km → schnelle Anbindung in Richtung Hamburg und Lüneburg. - Hamburg-Harburg: ca. 20 km - Hamburg Hauptbahnhof: ca. 30 km bzw. rund 20 Minuten mit dem Zug ab Winsen (Luhe). - Hamburg Innenstadt: ca. 30–35 km - Lüneburg: ca. 25 km → mit dem Zug ab Winsen (Luhe) in etwa 10 Minuten erreichbar. - Flughafen Hamburg (HAM): ca. 45 km → mit dem Auto etwa 35–40 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 55 Minuten - Hamburger Hafen: ca. 35 km - Elbe: ca. 7–10 km Zentral gelegen – schnell in Hamburg oder Lüneburg Die Lage in Winsen (Luhe) bietet damit eine attraktive Kombination aus **ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte**. Besonders für Pendler ist die Nähe zum Bahnhof und zur A39 ein großer Pluspunkt. Hamburg und Lüneburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem erreichbar. # Sonstiges Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Beate Würfel, Harburger Straße 27, 21435 Stelle. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro. Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 69.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 24.05.2019 - Gültig bis: 23.04.2029 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 166452625#IxgoQMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Eckdaten

Etage1

Fläche104 m²

Zimmer5

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Stellplätze1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

349.000 €

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Eigenkapital20 % · 69.800 €

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Gesamtrückzahlung430.181 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026