Haus zum Kauf, 153 m², Grundstück 1400 m²

Heikendorf

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

930.000 €

6.078 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Es gibt Dinge, die sich an einer Immobilie verändern lassen. Und es gibt Dinge, die sich nicht nachträglich schaffen lassen: eine wunderschöne Lage und ein über Jahrzehnte eingewachsenes Grundstück. Genau darin liegt die Qualität dieses Anwesens in Kitzeberg. Auf rund 1.400 m² verbinden sich viel Grün, angenehme Zurückgezogenheit und ein sehr gut dimensioniertes Einfamilienhaus. Ein über viele Jahre liebevoll angelegter Baum- und Pflanzenbestand, unterschiedliche Gartenbereiche und geschützte Plätze rund um das Haus schaffen eine geschützte Atmosphäre, die auf Bildern nur schwer vollständig einzufangen ist. Schon die geschwungene Auffahrt lässt die Weitläufigkeit des Anwesens erahnen. Das Haus liegt angenehm zurückversetzt von der Straße. Eine nach Südwesten überdachte Terrasse, ein weiterer Terrassenbereich nach Westen sowie ein Freisitz mit Außenkamin schaffen weitere Aufenthaltsbereiche im parkähnlich angelegten Garten. Diese Verbindung aus Lage, Grundstück, Privatsphäre und großzügigem Wohnen steht in Kitzeberg nur selten zur Disposition. Im Inneren erwartet Sie ein vielseitiges Raumangebot mit offenen Übergängen und schönen Blickbeziehungen zum Garten. Wohn-, Ess- und Kaminbereich bilden dabei den Mittelpunkt des Hauses. Der Essbereich mit Kachelofen bietet viel Platz für Familie und Gäste. Das später erweiterte Kaminzimmer schafft einen weiteren, angenehm ruhigen Wohnbereich und öffnet sich mit seinen großen Fensterflächen zum Garten. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und ein geräumiges Untergeschoss ergänzen das Raumangebot. Ein großer Hobbyraum mit angrenzendem Badezimmer eignet sich beispielsweise als Arbeitsbereich, für Gäste oder als Rückzugsort für ältere Kinder. Das 1973 errichtete Haus wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Unter anderem wurden die Heiztechnik erneuert, Fenster sukzessive ausgetauscht und die Badezimmer zeitgemäß hergerichtet. Die wertvollen Grundlagen sind bei dieser Immobilie vorhanden - Lage, Grundstück, Raum und Substanz. Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und der Freiheit, Bestehendes mit den eigenen Vorstellungen zu verbinden. # Ausstattung Grundstück & Außenbereich - ca. 1.400 m² großes, eingewachsenes Grundstück - alter Baum- und Pflanzenbestand - angenehm geschützte Gartenbereiche - großzügige, geschwungene Auffahrt - nach Südwesten ausgerichtete Holzterrasse - weitere Terrassenbereiche nach Westen mit Überdachung - Freisitz mit Außenkamin - Gerätehaus - separates Stallgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Garage mit angeschlossenem Carport - separates Carport am Haus Haus & Wohnen - ca. 153 m² Wohnfläche - ca. 26 m² zusätzliche Nutzfläche - 5 Zimmer - 3 Schlafzimmer - großzügiger Wohn- und Essbereich - Kaminzimmer mit direktem Gartenbezug - Kachelofen im Essbereich - Kaminofen mit Kassette im Wohn-/Kaminzimmer - Einbauküche mit Potenzial zur individuellen Neugestaltung - Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche und Badewanne - weiteres modernisiertes Badezimmer - Gäste-WC - großer Hobbyraum im Untergeschoss - Alarmanlage Zustand & Technik - gepflegter und über die Jahre weiterentwickelter Gesamtzustand mit bereits erfolgten Modernisierungen und zugleich Raum für individuelle Gestaltung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung, sukzessiv erneuert - moderne Gaszentralheizung Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis wurde vor der zwischenzeitlich erfolgten Erneuerung der Heizungsanlage erstellt und besitzt weiterhin Gültigkeit. Die energetische Verbesserung durch die neue Heizungsanlage ist in den dort ausgewiesenen Kennwerten daher noch nicht berücksichtigt. Es ist davon auszugehen, dass die aktuelle energetische Situation des Gebäudes günstiger ausfällt, als es die Werte des bestehenden Energieausweises widerspiegeln. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. Mwst. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 1400 m² # Lagebeschreibung Zwischen Golfplatz, der Kieler Förde und sattem Grün Kitzeberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen an der Kieler Förde. Große Grundstücke, viel Grün und eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern prägen den Charakter des Ortsteils. Hinzu kommen die Nähe zum Wasser, weitläufige Naturflächen und der nahegelegene Golfplatz. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld. Grünflächen und ein ausgedehntes Naturschutzgebiet in der Umgebung sorgen für viel Natur unmittelbar vor der Haustür. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Kieler Förde, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Spaziergänge am Wasser, eine Runde durch die Natur oder ein Abstecher Richtung Hafen können hier ganz selbstverständlich zum Alltag gehören. Der nahe Golfplatz ergänzt das Freizeitangebot und fügt sich hervorragend in das grüne Umfeld Kitzebergs ein. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind die Wege kurz. Heikendorf bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Kieler Innenstadt ist gut erreichbar. So verbindet dieser Standort Eigenschaften, die nur selten zusammenkommen: Ruhe und viel Grün auf dem eigenen Grundstück, die Förde fast vor der Haustür und die Nähe zur Stadt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz - Endenergiebedarf: 232.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Gültig bis: 2030-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 368

Was inbegriffen ist

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