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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²
Traun
4 518 000 Kč
77 659 Kč/m²
Listed 2 months ago · 21 Apr 2026
Wohnung
Kategorie
58.17 m²
Fläche
Über dieses Inserat
SCHNEEWEIS Liegenschaftsbewertung und Immobilienvermittlung | BERATUNG | BEWERTUNG | FINANZIERUNG
Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 [email protected] www.schneeweis-sv.at
Die 3-Zimmer-Wohnung in 4050 Traun liegt im Ortsteil St. Martin in einer gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Alltagsinfrastruktur. Im Stadtgebiet stehen vielfältige Einkaufs-, Dienstleistungs-, Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung; damit ist die Versorgung des täglichen Bedarfs ebenso wie die familienfreundliche Nutzung im Nahbereich gut abgedeckt. Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch eine starke regionale und überregionale Anbindung: Die Erreichbarkeit erfolgt rasch über die A1 (Anschlussstellen Traun/Ansfelden) sowie über die B1 und B139 (Umfahrung); zudem bestehen ÖBB-Verbindungen (u. a. Pyhrnbahn/Westbahn) und die Nähe zum Flughafen Linz-Hörsching. Im öffentlichen Verkehr ist Traun zusätzlich durch die Straßenbahnlinie 4 (Richtung Linz; Endpunkt Schloss Traun) sowie ergänzende Busangebote gut erschlossen. Für Freizeit und Erholung bieten sich besonders die Traunauen als naturnaher Naherholungsraum mit Spazier- und Radmöglichkeiten an; Teile davon stehen als wertvolles Augebiet unter Schutz.
SCHNEEWEIS Liegenschaftsbewertung und Immobilienvermittlung | BERATUNG | BEWERTUNG | FINANZIERUNG
Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 [email protected] www.schneeweis-sv.at
Sie erreichen die möblierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung und gemütlichem Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung; der klar strukturierte, flexible Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Der Wohnbereich präsentiert sich äußerst gemütlich und bietet vielfältige Möblierungsoptionen - ideal als zentraler Lebensmittelpunkt. Die Wohnung wird größtenteils möbliert übergeben, wodurch ein rascher Start in die Nutzung bzw. eine temporäre Übergangslösung während der Modernisierung möglich ist. Insgesamt ist die Einheit jedoch sanierungsbedürftig und bietet damit die Gelegenheit, Ausstattung und Oberflächen nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu adaptieren. Die separate, kleine Einbauküche ist funktional geplant und verfügt über ausreichend Stauraum; ein Essplatz ist bereits im Wohnzimmer integriert. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handtuchtrockner sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien bzw. für eine Nutzung mit Homeoffice attraktiv.
Für die Sommermonate steht ein liebevoller, kleiner Balkon zur Verfügung. Ergänzend ist ein Kellerabteil der Wohnung zugeordnet. Parkplätze befinden sich direkt angrenzend bei der Liegenschaft. Der solide Bauzustand und die gepflegte Gesamtanlage unterstreichen den wertbeständigen Charakter der Liegenschaft und runden das Gesamtbild ab.
Fazit: Diese sanierungsbedürftige Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Gestaltungsfreiheit und wertsteigerndes Entwicklungspotenzial legen. Die Einheit überzeugt durch ihre grundsätzlich gut vermietbare Struktur und die Lage in einem geprägten und zugleich sehr gut angebundenen Umfeld, das bei Mietinteressenten erfahrungsgemäß stark nachgefragt ist. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht damit für eine zeitnahe Renovierung und anschließende Nutzung - wahlweise zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit der Möglichkeit, durch Modernisierung und Neuvermietung nachhaltig Ertrag und Substanz zu optimieren.
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Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 [email protected] www.schneeweis-sv.at
Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick!
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Flexibler Grundriss
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Attraktive Lage
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Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Fläche58.17 m²
Schlafzimmer2
AufzugJa
BalkonJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
4 518 000 Kč
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Traun
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Traun
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
725 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
36.000 €144.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung217.430 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.