Haus – Großmehring
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Haus zum Kauf, 119 m², Grundstück 485 m²

Großmehring

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

370.000 €

3.109 €/m²

Inseriert 24. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 Anfang der 1990er Jahre modernisiert, bietet mit ca. 119 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern eine solide Basis für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der Zustand ist im Innenbereich renovierungsbedürftig, wodurch sich die Möglichkeit für individuelle zeitgemäße Ausstattung ergibt. Der Zugang zum Haus führt über das eingefriedete Grundstück mit ca. 485 m². Im Inneren erwartet Sie eine klassische Raumaufteilung mit mehreren gut nutzbaren Zimmern, die sich flexibel als Wohn- und Essbereich, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Insgesamt stehen im Dachgeschoß 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet zusätzlichen Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Praktisch ist zudem der vorhandene Keller, der wertvolle Abstell und Nutzflächen bereithält. Die komplett unterkellerte Garage ist als Werkstatt für Bastler ideal. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung, als Energieträger wird Öl genutzt. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und eignet sich besonders für Leute, die den Charme des Hauses schätzen und die Modernisierung Schritt für Schritt umsetzen möchten. # Ausstattung - Einfamilienhaus, Baujahr 1937, renovierungsbedürftiger Zustand - Wohnfläche ca. 119 m² - Grundstück ca. 485 m² - 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Küche - 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne - Separates WC - Zentralheizung - Energieträger Öl - Balkon - Holzfenster mit Isolierverglasung und Sprossen - Rollläden an den Fenstern - Bodenbeläge überwiegend Laminat und Parkettoptik in Wohn und Schlafräumen - Fliesenboden in Sanitärbereichen - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Separates WC - Innenwände teils verputzt, teils mit Tapeten, stellenweise renovierungsbedürftig - Decken teils mit Holzpaneelen - Treppenanlage mit Metallgeländer - Offener Kamin im Wohnbereich - Doppel-Garage mit elektrischem Roll-Tor - Garage innen mit Fliesenboden - Außenanlage mit Einfriedung, Mauer und Metallzaun - Gepflasterte Zufahrt und Hofflächen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 485 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Großmehring und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind angenehm nah, sodass sich der Tagesablauf unkompliziert organisieren lässt. Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein Supermarkt ist in ca. 650 m erreichbar, weitere Angebote liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Auch ein Paketshop ist in der Nähe, ebenso eine DHL Annahmestelle, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Großmehring, Kriegsstraße erreichen Sie fußläufig in ca. 200 m. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 8 Minuten zur Autobahnauffahrt A 9, wodurch auch weitere Ziele in der Region gut angebunden sind. Freizeit und Erholung Für Bewegung und Ausgleich bieten sich Grünflächen in der Umgebung an, ein Park liegt bereits in ca. 800 m Entfernung. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie der Tennisabteilung TSV Großmehring in ca. 400 m. Für den entspannten Ausklang des Tages finden sich Restaurants in der Nähe, zum Beispiel Kostas Taverne in ca. 250 m. Wohnumfeld Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und spricht durch seine Struktur besonders Menschen an, die Wert auf ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl und eine solide Infrastruktur legen. Die hohe Eigentümerquote von rund 71 Prozent unterstreicht den langfristigen Charakter der Wohnlage. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 370.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist H. Allgemeine Datenschutzerklärung Durch die Nutzung unserer Website erklären Sie sich mit der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung von Daten gemäß der nachfolgenden Beschreibung einverstanden. Unsere Website kann grundsätzlich ohne Registrierung besucht werden. Dabei werden Daten wie beispielsweise aufgerufene Seiten bzw. Namen der abgerufenen Datei, Datum und Uhrzeit zu statistischen Zwecken auf dem Server gespeichert, ohne dass diese Daten unmittelbar auf Ihre Person bezogen werden. Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Adresse oder E-Mail-Adresse werden soweit möglich auf freiwilliger Basis erhoben. Ohne Ihre Einwilligung erfolgt keine Weitergabe der Daten an Dritte. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler) Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Rechtlicher Hinweis Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Hinweis zum Geldwäschegesetz: http://www.remax-wohnglueck.de/geldwaeschegesetz.xhtml Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung Online-Streitbeilegung Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax.. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 370.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1083-47-MY

Was inbegriffen ist

Garage
Keller

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