# Exklusiv Nähe Obersee: 3 Zimmer DG-Wohnung über komplette Etage!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 233,000 EUR
- **Location:** Schildesche, Schildesche, Schildesche, DE
- **Floor area:** 76 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-02T18:20:33.367Z
- **Last updated:** 2026-09-07T03:10:20.405Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

+++ PROVISIONSFREI – VON PRIVAT – BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN +++

Sie suchen das Besondere?
Diese außergewöhnliche, helle Eigentumswohnung im 2. OG (Dachgeschoss) bietet Ihnen absolute Privatsphäre.
Als einzige Wohnung auf der gesamten Etage genießen Sie hier maximale Ruhe – ohne direkt angrenzende Häuser und absolut uneinsehbar!

Die Wohnung verleiht mit ihrer großzügigen Grundfläche von ca. 100 m2 ein wesentlich größeres Raumgefühl, als die auf Grund der gemütlichen Dachschrägen berechnete Wohnfläche von 76 m2 vermuten lässt – ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie.

## Die Top-Lage:

* 33611 Bielefeld-Schildesche – in unmittelbarer Nähe
zum beliebten Obersee (Perfekt für Spaziergänge und
Freizeit).
* Sehr ruhige, grüne und gewachsene Nachbarschaft.
* Keine direkt angrenzenden Häuser.

## ✨ Die Highlights der Wohnung:

* 2x Dachloggien (Süd/West): Eine große Loggia (6,5 m²)
am Wohnzimmer, eine zweite (4 m²) am Gästezimmer
mit Abstellkammer, plus ein französischer Balkon am
Wohnzimmer für noch mehr Lichtdurchflutung.
* Besondere Aufteilung: 3 Zimmer, Flur, Küche mit
Abstellkammer. Das Schlafzimmer verfügt über ein
eigenes "En-Suite"-Wannenbad. Für Gäste gibt es ein
separates Duschbad.
* Zukunftssicher: Eine neue Gas-Heizungsanlage inklusive
Warmwasser-Therme wurde erst 2025 neu installiert!
* Premium-Ausstattung: Geschliffenes & lackiertes
Echtholz-Parkett im gesamten Wohnraum, hochwertiger
Lindura-Boden in der Küche, neuwertige
Schüco-Kunststofffenster in der gesamten Wohnung,
2x elektrische Rollläden an den Dach-Loggien
* Inklusive: Eigener Kfz-Stellplatz direkt vor dem
Hauseingang und ein eigener, großer Kellerraum.

## Zum Haus:

* Sehr ruhiges 5 plus 6-Parteien-Haus (Baujahr 1992) auf
zwei Hauseingang aufgeteilt.
* Gemeinschaftsräume pro Hauseingang: Wäsche- und
Trockenkeller sowie ein separater Fahrradkeller.

## Daten & Fakten:

* Kaufpreis: 233.000 € (0 % Provision)
* Hausgeld: 392 € monatlich (davon solide 120 €
Erhaltungsrücklage und 272 € Betriebskosten inkl.
Heizung/Wasser, Hausverwaltung, Gärtner,
Winterdienst & Treppenhausreinigung).
* Energie: Verbrauchsausweis (v. 26.09.2024),
Endenergieverbrauch: 121,5 kWh/(m²·a), Klasse D.
* Bodenrichtwert (2026): 430 €/m² (unterstreicht die
Wertstabilität der Lage).
* Hinweis: Die hochwertige Einbauküche ist nicht im
Kaufpreis enthalten, kann aber bei Bedarf
übernommen werden.

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Interesse geweckt?
Schreiben Sie mir gerne eine Nachricht mit ihren Namen und Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Bitte beachten Sie: Es handelt sich um einen Privatverkauf. Makleranfragen werden konsequent ignoriert.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6a44a657-e5f6-467f-81ed-b425cd79fda1
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