Wohnung – Paderborn
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 103 m²

Paderborn

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

389.990 €

3.786 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Moderne Etagenwohnung mit Aufzug, großem Balkon & moderner Aufteilung! Im ersten Obergeschoss eines modernen und gepflegten 6-Parteienhauses, das im Jahr 2018 erbaut wurde, befindet sich diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 1053€. Die Wohnung kann aber auch zum Eigennutz erworben werden. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine zeitgemäße Energieeffizienz (Klasse B). Ein Aufzug sorgt für bequemen und barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 18 m² großen Balkon, der ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen im Freien bietet. Ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann – ideal für Homeoffice oder Familien. Das großzügige Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die gesamte Wohnung ist mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die alle über elektrische Raffstores verfügen – für optimalen Licht- und Sichtschutz. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradkeller. Ein PKW-Stellplatz steht optional gegen Aufpreis zur Verfügung. Diese Immobilie bietet modernes Wohnen mit hoher Wohnqualität, ruhiger Lage und guter Anbindung – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf Komfort, Stil und Energieeffizienz legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Can Joel Cömertpay Immobilienmakler IHK RE/MAX § 34c M: +49 (0) 176 81 47 91 26 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! # Ausstattung Highlights der Wohnung; - Baujahr 2018 – neuwertiger Zustand - 103 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss - Energieeffizienzklasse B – - Aufzug – barrierearmer Zugang - Großer Balkon (ca. 18 m²) – ideal zum Entspannen - Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores - Badezimmer mit bodengleicher Dusche & Badewanne - Separates Gäste-WC - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Büro-/Kinderzimmer – flexibel nutzbar - Eigener Kellerraum - Waschkeller und Fahrradkeller - Stellplatz optional gegen Aufpreis verfügbar Raumaufteilung: - Großzügiger Eingangsbereich / Flur - Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Küche mit angrenzendem Abstellraum - Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schrank und Bett - Kinderzimmer/ Büro - Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Gäste-WC separat vom Bad - Balkon mit ca. 18 m² Fläche, teilweise überdacht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Paderborn. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Außenbereichen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus Wohnqualität und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht. Die Paderborner Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Shopping. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die nächste Autobahnauffahrt zur A33 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Bielefeld, Kassel oder Dortmund. Die grüne Umgebung, Parks und Spazierwege laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Natur genießen möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,5 km Realschule 1,5 km Gymnasium 2,5 km # Sonstiges RE/MAX Bielefeld-Mitte Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH Hagenbruchstr. 2b 33602 Bielefeld Telefon: +49 521 305 151 80 E-Mail: Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 70.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2030-12-10 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1106-4741

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Garage

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