Gewerbefläche zur Miete, 143 m²
Uelzen, Veerßen
920 €/Monat
6 €/m²
Inseriert 8. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Büro, Material und Mitarbeiter an einem Standort
Sie suchen für Ihr Unternehmen mehr als ein klassisches Büro, benötigen aber keine große Lager- oder Produktionshalle?
Diese ca. 143 m² große Gewerbeeinheit in Uelzen bietet eine interessante Kombination aus großzügiger Arbeitsfläche, separaten Büro- und Nebenräumen sowie Sanitärbereichen – und damit gute Voraussetzungen für kleinere und mittelständische Betriebe mit unterschiedlichen Anforderungen an ihren täglichen Betriebsablauf.
Herzstück der Einheit ist der ca. 67 m² große Hauptraum. Er bietet Platz für Arbeitsplätze, Regalsysteme, Material, Kommissionierung oder andere betriebliche Nutzungen. Durch die offene Gestaltung lässt sich der Bereich flexibel an die jeweiligen Anforderungen des Unternehmens anpassen.
Mehrere separate Räume ergänzen die Fläche und ermöglichen eine klare Organisation, beispielsweise als Büro, Verwaltung, Besprechungsraum, Materiallager oder Mitarbeiterbereich. Insgesamt stehen fünf Räume zur Verfügung.
Eine Besonderheit sind die drei vorhandenen Duschbäder. Für Unternehmen mit Mitarbeitern im Außendienst, auf Baustellen oder im Montage- und Serviceeinsatz kann dies im Arbeitsalltag ein praktischer zusätzlicher Vorteil sein.
Die Gewerbefläche richtet sich insbesondere an Betriebe, die einen funktionalen und überschaubaren Betriebsstandort suchen und Büroorganisation, Mitarbeiter und betriebliche Nebenflächen möglichst an einer Adresse bündeln möchten.
Denkbar sind beispielsweise Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, technischer Service, Montage, Gebäudedienstleistung, Vertrieb oder Handel mit zusätzlichem Material- und Lagerbedarf. Die konkrete Nutzung ist vorab mit dem Vermieter abzustimmen.
Stellplätze befinden sich unmittelbar am Objekt und sorgen für kurze Wege im täglichen Betriebsablauf.
Sie möchten wissen, ob die Räume zu den Anforderungen Ihres Unternehmens passen?
Sprechen Sie uns gerne an. Wir klären bereits vor einer Besichtigung, ob Ihr Nutzungskonzept für den Standort infrage kommt.
Es ist der Mietzahlung keine Mehrwertsteuer hinzuzurechnen.
Der Eigentümer bzw. das Objekt optiert nicht!
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
TeamNord Immobilien
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
Mail:
Tel.: 04171/89086-0
Jeanette Böhm
Mobil: 0175-3306010
# Ausstattung
・ca. 143 m² Gesamtfläche
・großzügiger Arbeits-/Mehrzweckbereich mit ca. 67 m²
・insgesamt 5 Räume
・Kombination aus Büro, Verwaltung, Arbeits- und Materialflächen
・3 Duschbäder / Mitarbeitersanitärbereiche
・ebenerdig erreichbar
・Stellplätze unmittelbar am Objekt
・funktionale Aufteilung für kleinere und mittlere Betriebe
・gewerblich geprägtes Umfeld
・Mietzahlung ohne zusätzliche Umsatzsteuer
# Weitere Angaben
- Zimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Warmmiete: 1.270,00 €
- Heizkosten: 260,00 €
- Provision: 2-fache der NKM zzgl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich in Uelzen, in einem kleinen, gewerblich geprägten Areal unweit der Innenstadt.
Der Standort verbindet damit zwei Vorteile, die gerade für Handwerks-, Service- und kleinere Gewerbebetriebe interessant sind:
ein funktionales betriebliches Umfeld und gleichzeitig kurze Wege innerhalb der Stadt.
Die Uelzener Innenstadt liegt nur rund 1,3 Kilometer entfernt.
Auch der Bahnhof ist mit einer Entfernung von ca. 2,2 Kilometern schnell erreichbar.
Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner müssen somit keinen weit außerhalb gelegenen Gewerbestandort anfahren.
Das unmittelbare Umfeld ist bereits seit Jahren durch unterschiedliche gewerbliche und dienstleistungsorientierte Nutzungen geprägt.
Auch Handwerks- und Serviceunternehmen sind an der Adresse bzw. im direkten Standortumfeld ansässig.
Damit fügt sich insbesondere ein klassischer Gewerbe-, Handwerks- oder Servicebetrieb gut in die vorhandene Nutzungsstruktur ein.
Für Betriebe mit einem regionalen Einsatzgebiet bietet Uelzen zudem eine gute Ausgangslage.
Die Stadt wird in Nord-Süd-Richtung über die B4 und in West-Ost-Richtung über die B71 erschlossen; hinzu kommen die B191 und B493.
Damit bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Lüneburg/Hamburg, Soltau/Bremen, Celle sowie in den östlichen Landkreis
und weiter Richtung Salzwedel.
Uelzen liegt geografisch zwischen den Wirtschaftsräumen Hamburg, Hannover, Bremen und Braunschweig und gehört zur Metropolregion Hamburg. Gerade für Service-, Montage- oder Handwerksunternehmen, deren Einsatzgebiet über das unmittelbare Stadtgebiet hinausgeht, ist diese zentrale Lage innerhalb der Region interessant.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Zentrum 1,3 km
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir sind unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet und es handelt sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten.
Die Angebote sind nur für den Kunden bestimmt. Die Weitergabe ist ausdrücklich untersagt, auch nur zu Teilstücken. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 115.6 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 24.5 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 159.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-05-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Anbieter-Objekt-ID: JB-26110
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche143 m²
Kaution3.810 €
ProvisionJa
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.