3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Roth, Belmbrach

1 204 945 zł

14 174 zł/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger Wohnlage erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, die sich insbesondere für Paare, kleine Familien und Eigennutzer eignet. Die 1995 erbaute Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist sofort verfügbar. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Bad, WC und einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sinnvoll miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen in den Haupträumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Ahorn-Parkett ausgestattet, während in den Nassbereichen pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben und gleichzeitig genügend Flexibilität, um ein Homeoffice oder Gästezimmer einzurichten. Die Terrasse grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich an und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ob gemeinsames Frühstück, Spielen mit den Kindern oder entspannte Stunden an der frischen Luft – der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Die ruhige Umgebung des Hauses unterstreicht die hohe Wohnqualität zusätzlich. Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche. Die vorhandenen Elektrogeräte entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu modernisieren. Das gepflegte Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was für den täglichen Gebrauch benötigt wird. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, die für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt. Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Duplex-Stellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Gerade für Familien und Berufspendler stellt ein eigener Stellplatz einen spürbaren Mehrwert im Alltag dar. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung * 3-Zimmer-Wohnung * Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses * Baujahr: 1995 * Wohnzimmer mit offener Küche * Einbauküche vorhanden * Terrasse * Funktionales und gepflegtes Badezimmer + WC * Große Fensterflächen für viel Tageslicht * Gasheizung * Duplex-Stellplatz inklusive # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,38% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Roth liegt in Mittelfranken, rund 25 km südlich von Nürnberg, und gehört zur wirtschaftlich starken Metropolregion Nürnberg. Die Stadt verbindet die Vorteile eines ruhigen, kleinstädtischen Umfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Arbeits- und Wirtschaftsstandorte. Neben der guten Straßenanbindung bestehen attraktive Verbindungen mit der S-Bahn sowie dem Regionalexpress nach Nürnberg und Schwabach, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Die Wohnung profitiert von einer besonders praktischen Infrastruktur im direkten Umfeld. Die Bushaltestelle der Linie 681 (Robert-Koch-Straße) ist in nur ca. 70 m erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Ein NORMA-Supermarkt sowie eine Bäckerei befinden sich jeweils nur etwa 200 m entfernt und erleichtern die täglichen Einkäufe. Die Kreisklinik Roth ist in rund 1 km fußläufig erreichbar und bietet einen zusätzlichen Vorteil im Alltag. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400) GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 110.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SD-6017-VKMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

EtageEG

Fläche85 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Stellplätze1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

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Lage

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026