# 5 Zimmer, 3 Balkone & 2 TG-Stellplätze – Maisonettewohnung mit besonderem Wohngefühl! > Canonical listing: https://landomo.de/property/6a21c960-1d2b-4cdd-9bd9-0619dfc2009b This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 535,000 EUR - **Location:** Bad Vilbel, Bad Vilbel, DE - **Floor area:** 116.17 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-11-06T03:49:01.384Z - **Last updated:** 2026-11-06T03:49:01.384Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese charmante 5-Zimmer-Maisonettewohnung in Bad Vilbel verbindet das besondere Wohnen auf zwei Ebenen mit einer vielseitigen Raumaufteilung und gleich drei Balkonen. Auf rund 116 m² Wohnfläche bietet die Eigentumswohnung zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und persönliche Gestaltungsideen. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt nur zwölf Wohneinheiten, die sich auf drei separate Wohnhäuser verteilen. Statt einer großen Wohnanlage erwartet Sie hier eine aufgelockerte Bebauung mit kleinen Hausgemeinschaften und einer angenehmen, persönlichen Wohnatmosphäre. – Die erste Wohnebene: Wohnen und Wohlfühlen – Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der sich zum hellen Wohn- und Essbereich hin öffnet. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Westbalkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer vervollständigen diese Wohnebene. – Die zweite Wohnebene: Rückzugsorte mit Charme – Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die jeweils über einen eigenen Balkon mit Süd- beziehungsweise Nordausrichtung verfügen. Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen die Räumlichkeiten. Die charakteristischen Dachschrägen auf beiden Etagen sorgen für Gemütlichkeit und verleihen der Maisonette ihren ganz eigenen Charme. – Drei Balkone und zwei Tiefgaragenstellplätze – Ob ein Kaffee in der Morgensonne oder ein entspannter Abend auf dem Balkon: Dank der drei unterschiedlichen Ausrichtungen nach Westen, Süden und Norden können Sie je nach Tageszeit Ihren Lieblingsplatz wählen. Ein eigener Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, runden das Angebot ab. – Ruhig wohnen und die Nähe zu Frankfurt genießen – Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage der Bad Vilbeler Kernstadt. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenso gut erreichbar wie die nahe gelegenen Grünflächen und Spazierwege entlang der Nidda. Die gute Anbindung an Frankfurt am Main und das Rhein-Main-Gebiet verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer stadtnahen Lage. – Eine Immobilie mit Perspektive – Die Wohnung ist derzeit vermietet. Weiterführende Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. # Ausstattung - 5-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen - ca. 116 m² Wohnfläche - drei Balkone (West-, Nord- und Südausrichtung) - Parkettboden in den Wohnräumen - separate Küche - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss - Abstellraum - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung - Rollläden - Gas-Zentralheizung - Fassadenanstrich in 2022 - Kinderspielplatz für die Gemeinschaft - eigener Kellerraum - zwei Tiefgaragenstellplätze - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Gemeinschaftsgarten - Wohnung im 2. Obergeschoss - Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Wohnungen, verteilt auf drei Häuser - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). # Lagebeschreibung Wohnen in Bad Vilbel – stadtnah und gut angebunden Bad Vilbel zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Natur und zur Frankfurter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebenssituationen. Auch die Verkehrsanbindung ist ein großer Vorteil: Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind Frankfurt am Main und weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Ergänzend bieten die öffentlichen Verkehrsmittel Verbindungen in die Region. Bad Vilbel selbst überzeugt mit seiner lebendigen Innenstadt, vielfältigen gastronomischen Angeboten und zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung. Besonders die Grünflächen entlang der Nidda laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Hier verbinden sich die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit der Nähe zur Metropole Frankfurt. # Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne im Rahmen einer persönlichen Anfrage. Aufgrund der aktuellen Vermietung wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter einzelne Möbelstücke in den dargestellten Innenaufnahmen mithilfe von KI digital ausgetauscht. Die räumlichen Gegebenheiten und die Ausstattung der Immobilie wurden dabei nicht verändert. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit ergänzenden Informationen zur Verfügung und stehen Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 144 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 31.07.2018 - Gültig bis: 31.08.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 241250 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/6a21c960-1d2b-4cdd-9bd9-0619dfc2009b - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.