# IHR NEUER UNTERNEHMENSSTANDORT! VIELSEITIG NUTZBARE GESCHÄFTS- ODER BÜRORÄUMLICHKEITEN IN SEHR GUTER FREQUENZLAGE VON SPITTAL AN DER DRAU!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,310 EUR
- **Location:** Sankt Sigmund, Spittal an der Drau, Kärnten, AT
- **Floor area:** 110 m²
- **Published:** 2026-08-27T11:35:53.820Z
- **Last updated:** 2026-09-04T02:44:03.911Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

In ausgezeichneter Sicht- und Frequenzlage an der Villacher Straße in Spittal an der Drau gelangt dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal zur Vermietung.

Die Lage überzeugt durch hohe tägliche Verkehrsfrequenz und ein starkes wirtschaftliches Umfeld. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich unter anderem KFC Spittal an der Drau, dessen Drive-In-Standort für zusätzliche Kundenbewegung sorgt.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Die kompakte und zugleich großzügige Raumgestaltung eröffnet vielfältige Optionen – ob Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieb, Studio, Praxis, Büro oder Showroom: Dieses Objekt passt sich Ihrem Konzept an. Großzügige, lichtdurchflutete Schaufensterflächen sorgen für maximale Sichtbarkeit und bieten ideale Voraussetzungen für eine aufmerksamkeitsstarke Produkt- und Markenpräsentation. Gleichzeitig schaffen sie eine helle, freundliche Atmosphäre im Innenraum.

Komfort für Ihre Kunden:

Direkt vor dem Objekt stehen ausreichend Parkplätze ohne zeitliche Einschränkung zur Verfügung – ein klarer Wettbewerbsvorteil. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt gewährleisten zudem eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aus dem gesamten Einzugsgebiet.

Highlights auf einen Blick:

Sehr gute Sichtbarkeit

Großzügige Schaufensterflächen

Flexible Raumgestaltung

Parkplätze direkt vor dem Objekt (ohne Zeitlimit)

Nähe Autobahnauffahrt

Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieses Standorts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielfältig nutzbare Geschäftslokal näher vorzustellen.

Miete inkl. 20% MwSt.: € 1.310,11 Betriebskosten inkl. 20% MwSt.: € 362,37
Heizkosten inkl. 20% MwSt.: € 217,52
Gesamtmiete inkl. MwSt.: € 1.890,00
Kaution: € 5.670,00 (3 Bruttomonatsmieten)
Mietvertragsgebühr: lt. Mietvertrag
Provision: Pauschale auf Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6a1596cc-a1fe-4086-9b1a-7d4b9a5897e7
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