2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 48 m²
Wien, Aspanggründe, Katastralgemeinde Landstraße
1.229 €/Monat
26 €/m²
Inseriert 17. Juli 2026
Über dieses Inserat
Village im Dritten – Modernes Wohnen in urbaner Bestlage
Das Projekt „Neue Gründerzeit – Village im Dritten“ vereint hochwertigen Wohnkomfort, historische Architektur und urbane Lebensqualität.
Es entstehen Wohnungen von 2 bis 4 Zimmern mit großzügigen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, Designer-Küchen, modernen Bädern und privaten Balkonen oder Terrassen. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung und intelligente Haustechnik sorgen für ein modernes Wohngefühl.
Ausstattungs- & Projekthighlights:
Historische Architektur mit modernem Wohnkomfort
Lichtdurchflutete Wohnungen, offene Grundrisse, Balkone & Terrassen
Hochwertige Ausstattung: Designer-Küchen, moderne Bäder, Fußbodenheizung, Smart Home
Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung: U3, Straßenbahn & Bus
Naherholung & Freizeit: Parks, Jogging- und Radwege, Sportvereine, Kulturangebote
Die Wohnungen begeistern mit lichtdurchfluteten Räumen und offenen Grundrissen, die ein großzügiges und zugleich behagliches Wohngefühl schaffen.
Hochwertige Materialien prägen das gesamte Wohnkonzept: Stilvolle Parkettböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während moderne Bäder und elegant gestaltete Designer-Küchen höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktion erfüllen. Die integrierte Fußbodenheizung garantiert dabei ein durchgehend komfortables Raumklima.
Die bereits komplett ausgestatteten Küchen mit modernen Elektrogeräten machen den Alltag besonders angenehm und fügen sich nahtlos in die Wohnbereiche ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen der elektrisch steuerbare Sonnenschutz sowie eine integrierte Kühlung, die auch an heißen Tagen für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Ein weiteres Highlight sind die privaten Balkone und Terrassen jeder Wohnung – perfekte Rückzugsorte, um den Alltag hinter sich zu lassen und die eigene Wohlfühloase im Freien zu genießen.
Highlights auf einen Blick:
Edle Parkettböden und hochwertige Materialien
Moderne Bäder und voll ausgestattete Designer-Küchen
Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
Helle, offene Wohnkonzepte
Elektrischer Sonnenschutz
Kühlung für angenehme Temperaturen im Sommer
Eigene Balkone oder Terrassen für jede Einheit
Stiege 2 Top 35
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,65 m² Wohnfläche, sowie mit ca. 4,08 m² Loggia und 5,14 m² Balkon befindet sich im 7. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
Vorraum ca. 4,53 m²
Bad ca. 5,68 m²
Abstellraum ca. 1,86 m²
Wohnküche ca. 19,70 m²
Zimmer ca. 15,88 m²
Kosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.229,00 (inkl. BK und USt.)
Heizkosten brutto: € 93,11
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden.
Infrastruktur
Die Lage im 3. Bezirk ist ideal: U3 Station Schlachthausgasse in 15 Minuten zu Fuß, Straßenbahnlinien 18,71 und O sowie Buslinien 74A und 80A garantieren schnelle Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang der bekannten Landstraßer Hauptstraße.
Die Naherholung ist fußläufig erreichbar: Schweizergarten (ca. 10 Gehminuten), Schloss Belvedere (ca. 20 Gehminuten) und kleinere Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radfahren oder Jogging ein. Familien profitieren von Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in wenigen Minuten. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen ergänzen das Angebot.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 24,50 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage7
Fläche47.65 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
UntertypStandard flat
EnergieklasseA
Inseriert auf
1.099 €/Monat – 1.249 €/Monat
Preisverlauf
Lage
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